房贷的利息是由总贷款额来生成的，也就是说在你贷款当时你的20年的总利息银行已经算好了。
等额本金：相当于是月利率不变，随着每月等额（总贷款额/总还款期数240个月）的减少你所还的本金，利息而随之递减，则到你5年一次还清时，则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系，也就不存在利息了。
等额本息也是一个性质，只不过因为要达到每月的月供不变，所以本金逐月递增+利息逐月递减，因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少，而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。
所以后面是不在生息了，但并不是每年的利息都一样，你在5年时还完，时间是总期数的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那时你的总利息基本已经还完了，再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。
扩展资料：
偿还
偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:
月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。
注意事项
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
参考资料来源：百度百科-个人住房贷款
等额本金：相当于是月利率不变，随着每月等额（总贷款额/总还款期数240个月）的减少你所还的本金，利息而随之递减，则到你5年一次还清时，则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系，也就不存在利息了。
等额本息也是一个性质，只不过因为要达到每月的月供不变，所以本金逐月递增+利息逐月递减，因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少，而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。
所以后面是不在生息了，但并不是每年的利息都一样，你在5年时还完，时间是总期数的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那时你的总利息基本已经还完了，再清不清都基本不再产生利息了。
所以最好是有闲钱就多换一点，不要非攒够再还，两者相比利息的节省程度要以倍来计算哦！本回答被网友采纳
您可参考贷款合同关于违约金的收取情况，可以和贷后管理部门确认；一次性还款是需要提前一个月申请的，在扣款之前还是正常收取利息。
（应答时间：2019年5月15日，最新业务变动请以招行官网为准）
房贷,20年还清,要是我5年就还清了,那后面的15年的利息还有吗
结论：如果你在20年房贷合同中选择5年内提前还清，剩下的15年利息将不再计算。下面具体解释两种还款方式的差异：1.等额本金还款法：这种方法下，每月还款额会逐渐减少，因为本金逐渐减少，所以利息也会随着减少。5年时间结束，你已经偿还了大部分本金，剩余部分在没有新的贷款发生时，不再产生利息。2.等...
房贷,20年还清,要是我5年就还清了,那后面的15年的利息还有吗
所以后面是不在生息了，但并不是每年的利息都一样，你在5年时还完，时间是总期数的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那时你的总利息基本已经还完了，再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。\/iknow-pic.cdn.bcebos.com\/eaf81a4c510fd...
房贷3θ万20年缴清是等额还清现在还了5年现在想一起还清不知道还要还多...
根据您提供的信息，您的房贷金额为3θ万，贷款期限为20年，目前已经还了5年。如果您想一次性还清剩余的贷款，需要计算出剩余的本金和利息。首先，我们需要计算出剩余的还款期限。由于您已经还了5年，剩余的还款期限为20年-5年=15年。其次，我们需要计算出剩余的本金。根据等额还款的方式，每月还款金额...
我买房贷了20万,分20年还清,如果五年之内我就还清的话,利息还需要按20...
你在五内还与每月还，都是你违约在先，银行利息照样是20年的“等额本息”方式（你要是选择的是“等额本金”就可以在任何年月时间内还本付息，但要在借款时约定，一般是不会提示你约定）的方式，利息照收不误。
房子贷了二十年,已还五年房贷,想全额还上的话,这五年是都是利息吗?
不会，不论是等额本息还是等额本金的还款方式，都不会全部是利息。只是还的本金有多少而已。等额本息，特点是每个月还的贷款金额都是固定的。但是前面还的贷款大部分都是利息，本金很少一部分。等额本金，特点是还款金额第一个月特别高，但是逐月递减，最后一个月就很少。前面还的贷款，大部分是本金，少...
我买房贷了20万,分20年还清,如果五年之内我就还清的话,利息还需要按20...
你好，五年之内还清全部贷款的话，就只还这五年产生的利息就可以了。不用按20年还，因为每月月供中含的利息是根据本金和利率算出来的，当本金还清了就不存在利息了。
提前还房贷怎样还划算 提前还房贷的流程是怎样的
1、缩短还款期限：缩短还款期限是减少总利息支出最直接的方法。例如，原计划20年还清的房贷，如果提前到15年还清，虽然月供会增加，但总的利息支出会减少。2、减少本金余额：可以选择一次性还部分本金或定期(如每年)还一定比例的本金。这样可以有效地减少剩余本金，从而减少后续的利息计算。3、选择较低的...
20年房贷5年后还清划算吗
1、20年总利息=114133.14元，2、前5年已还利息=45144.48元，3、剩余15年应还利息=68988.66元，已还利息不到总利息的一半，提前还清能节省将近7万的利息。一般银行提前还清违约金，最高不超过6个月的正常贷款利息，我们不妨就按最高6个月利息计算，正常还贷5年之后的前6个月利息为4043.27元，...
买房贷款46万月供20年先还5年月供,剩下的15年能一次还完吗?
买房贷款是46万元的本金，月供20年，已经还了5年的时间，剩下的15年可以一次性还完，不过需要向贷款银行申请，审批通过之后才能提前还款。提前还款。首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不...
分期20年的房贷5年还清了,是要20年的利息还是5年的利息?
分期20年的房贷5年还清了，是5年的利息
