关于父母离婚，房产证为孩子名字的房产，房产归属问题
背景：
父母要离婚，房产出现争议，因为房产证上都是孩子的名字，而孩子不想把房产平均的分配给父母，想要按孩子的主观意愿给父亲多点或母亲多点，并且孩子自己也保留一定房产，但是此事将诉诸法院，因而，其中关于房产方面有几个问题想咨询。
前提有三：
1、房产均是父母出资买的。
2、房产证、土地证上都是孩子的名字。
3、房产都是在孩子18周岁（成年）以后买的。
4、上述房产将通过法院诉讼的方式解决。
现房产有以下两种类型：
一、全额付清的房产，买房子时未写给孩子赠与协议。
二、有按揭贷款的房产，买房子时未写给孩子赠与协议，首付父母出资，由孩子出面办理按揭贷款，还款账号为孩子的，实际汇款人为父母。
请问：
1、上述两类型的房产在父母离婚时，房产是否属于婚姻财产分配范围，还是房产属于孩子的私人财产？如需分配，则如何分配？
2、按揭贷款中，未偿还的部分属于谁的债务，由谁承担？
3、按揭贷款中，已归还的部分属于谁的债权，如是父母的债权，则孩子如何将此债权给父母？
以上问题，请结合婚姻法及其司法解释、物权法及其司法解释、法院在实际诉讼过程和执行过程中如何支持、如何处置等予以解答。请分别解答上述3个问题。
2、因孩子已满18周岁，属有民事行为成年人，应由孩子自行承担按揭贷款中，未偿还的部分的债务。
3、按揭贷款中，已归还的部分属于孩子的债权，如是父母的债权，则孩子应与父母协商解决
2、有按揭贷款部分，未还部分不管是实际还是表面都应该有原登记人偿还。所以这个是孩子的债务。就应该是孩子本人偿还。
3、已归还部分孩子没有写借条等凭证，原则上不应该称之为债权，没有任何归还义务，应该同视为赠与行为。
离婚时房子判给儿子没过户房子属于谁的
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房产证是孩子的名字夫妻离婚怎么办
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贷款买房写孩子名字,离婚时房产分割吗
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孩子名下的房子离婚要分割吗
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房产证上是夫妻双方的名字,离婚后房子归孩子所有,但是未办理过户,房 ...
父母离婚将房子给儿子属于赠与行为，应以房产过户到孩子名字后赠与生效。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。另外，房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚...
父母给儿女买的房子,父母离婚后房子归谁?
父母给儿女买的房子，如果房产证是儿女的名字，房子产权就是在儿女名下，父母离婚了，房子也是归儿女所有，否则，就是属于父母的共同财产，父母离婚由父母共同分割，也可以协商过户给儿女。
离婚后房子归孩子,谁有居住权
根据中华人民共和国民法典及最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编若干问题的解释（一）的相关规定，离婚时，夫妻共同房产由双方协商处理，协商不成的，由人民法院根据照顾子女、女方及无过错方的原则判决。因此，双方离婚时协商一致的话是可以将房产留给孩子的。另外，如果离婚时双方对房产价值及归属无法达成...
父母离婚房子判给孩子 ,孩子满18岁后,是不是可以自己自由支配房子?_百度...
是的。父母离婚时约定房子归孩子的，办理过户手续后，房子即归孩子所有。成年前由实际抚养人代管，成年后，可以自由支配。
离婚后房子写的孩子的名字,那监护人有权分到房子吗?
因为既然房子已经写在了孩子的名下，那么就代表了房产证上的名字是孩子的，这样的流程是需要经过公证的。那么对于公证之后的房子，就是属于你孩子的财产，父母以及任何人都无法处置。三、离婚后房子归属孩子是希望给到孩子更多的关怀。离婚的父母是具备对孩子的愧疚之心的，那么从夫妻离婚后将房子写入孩子...
