房屋抵押借款，房屋被抵欠款，因金额不足归还本息，所还欠款会先算还本，还是算还息

几年前我有两处房产，全部办理了抵押贷款，贷款100万元。不久，因无法归还贷款，其中一处房产被银行收回，没通过拍买，只通过法院，以物抵债的形式，达成和解协议，抵债欠款60万元。最近银行又来催要欠款，银行称已抵60万元中，40万做为本金还款，20万算做了利息，所以现在欠款本金60万，另外还有利息及滞纳金（因逾期未还款产生）。请问银行的说法对吗？法院的判决中并未体现部分本金及利息的说法，原文为：该房产抵偿欠申请执行人借款人民币60万元。我可以认为我上次还的全部为本金吗？
因所余房产为我唯一生活住房，因时间太久，利息及滞纳金太多，急需了解这一情况，请权威人士帮忙尽快解答，谢谢

房屋抵押借款合同中，约定等额本息还款方式，每月归还银行的固定数额里，是包含本金和利息这两部分的。银行借出的本金，使用多长时间，归还多长时间段的利息。房屋估价60万，作为一次性还贷（作为逾期贷款，只能考虑缩短贷款期限），肯定包含有利息数额比例。
法院裁定文书：该房产抵偿欠申请执行人债务人民币60万元，可以理解为本息60万元。如果是你叙述的：该房产抵偿欠申请执行人借款人民币60万元，应该可有协商回旋余地。可以寻找银行工作人员的漏洞，以协商解决委托。只有银行方面认可是归还的是本金60万，才可以减少剩余贷款本金数额，如果没有银行认可，借款人单方面认为是归还本金60万元，是没有根据的，逾期贷款本金余额也不会减少。

房屋抵押借款合同中的第十九条 抵押担保范围
抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/sqvmvmm22.html