我通过中介在2011年7月买了一套二手房,当时房产证没有下来,我们买的时候48万,当时房主要求首先付22万,等房产证2012年3月份下来移交房屋,再交其它的部分,现在到期了,房主联系不上了,银行的月供他也停了,银行的担保人是他父亲,但据银行的人说月供是开发商在帮还。
当时介绍我们的中介还在,
现在我担心的是房主一直找不到我上法院起诉,会不会因他一直不在而官司一起托着呢,或结果一直托着
还有我还担心现在开发商在帮还月供,开发商到时会不会拿着房产证收回房子重卖掉呢,
他父亲也一直不管这样事,
请问我这种情况怎么处理
现在担心的是到法院起诉,一是他人一直找不到,二是如果法院判我胜诉,但是他人还是找不到,我这是不是就僵到这里了,还有法院有没有权利强制执行,一是他的房产证还没有下来,二是开发商也在帮他还钱,三是银行的钱虽还了,但不是他要本人还的,还会不会再追着房子。
我有他们售楼部签的卖房合同,上面是他的名字,还有这个房子是他名字付的首付,这算不算房产是他的?还有,现在关键是人找不到,这样我就是胜诉,法院强制了,我会不会还是因为找不到他人而无法处理这个房子呢
追答如果你看到了合同,那么是否看到该合同有没有在房管局备案,只有在房管局备案的合同,才可以确定房产证是他的名下。备案过的合同有一个备案编号,凭此编号可以到房管局查询,或者上房管局网站查询。
这份合同也许是开发商和那个人合作蒙骗你的,不可信。
现在,你找不到人了,即使你打官司胜诉,法院也不会强制把房产给你。因为房产证尚未下来,该房产是否属于他还是问题。退一步来说,即使房产属于对方,法院也不能强制房产给你,而是判令对方赔钱给你。对方不赔的情况下,法院会拍卖房产,把钱退给你,多余的钱则交还对方。你仍然是拿不到房子。
只有对方愿意和你调解,双方协商,才能把房产给你。
如果强制执行,是不是把房子卖掉,现在还有银行和开发商那边