购买自建房需要注意什么
我现准备在市区购买一套房子，那一条街是征收了地，然后又重新画了一块地补给原房主。那一条街都是自建房，还没有房产证，房产证需要那一条街的业主们共同办理。据现房主告诉我们的情况，原房主建房时，资金不够，找现房主购买房子筹集资金建房。等办房产证的时候，房产证上可以直接上我的名字。我已经交了一万元的押金了。
我现在购买需要注意些什么呢？正式购买签合同时，找律师公证，需要我提供什么？房主提供什么？
弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)。
如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。
对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：
拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；
废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；
删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；
鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；
旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。
购买自建房的风险
相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收都会有些差别。
物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。
本回答被网友采纳2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。
3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。
综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。
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1、首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质这些都是要进行审批，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方就要去检查一下手续资质是否齐全，合法。2、其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生...
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