我56万买了一套二手房。面积是146平方。房产证到5年了，请问过户费用是多少。哪位高手帮忙算算。谢谢

如题所述

办理二手房过户费用，其大头是税收方面。现将税收相关政策介绍如下：

现行税收政策对二手房过户涉及的主要税收有营业税及附加、个人所得税和契税三大项。其中前二大项纳税人是出售方，后一项纲税人为购买方。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

1营业税：根据你购买的二手房其面积是146平方，从面积角度来说就是非普通住宅。依据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
这个差额多少要看上手的购买房屋的价款是多少，营业税及附加约占这个差额5.5左右。
2、个人所得税：个人转让房产能提供完整、准确的购房发票、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用，能正确计算房产转让应纳税所得额的，由主管税务机关根据个人所得税法的规定，按实征收。税法规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额乘上适用税率20%。
不能正确计算房屋原值和转让过程中缴纳的税金及有关合理费用合规发票的，则根据当地税务机关确定的按转让交易价格全额1%-3%这一范围内核定征收。

3、契税。按成交价的3%-4%缴纳。这要看你在省级政府确定是3%还4%。

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