房产抵押民间借贷，望高手赐教。
现在有一位61岁老人向我借款22万给他儿子做生意用。使用期限一年，利息17个点。他用一套价值30万的房产做抵押，房子现在是老人的儿子在据住，老人和儿子签署共同还款协议，老人还有第二住所，第二住所也是老人自己的房子。由于青岛本地的政策不允许个人对个人做房产抵押，所以我们需要一个中间人，中间人就是典当行，老人先作抵押给典当行，他项权证上是典当行的名字，然后典当行在作债权转让给我。想了解一下其中的风险，主要是将来出现意外，导致老人不环款或还不上款将要面对的问题。退休的老人好像在银行贷不出款，是不是针对老人借款，将来执行上有问题？望高手予以解答，谢谢。最佳答案送青岛一日游！
老人的房子以前是没有任何抵押的，如果老人再用房子向其他方做二次抵押是否应该经过第一次抵押人典当行的同意？假如老人再出去做二次抵押，如果将来出现问题，打官司，拍卖房产，是否应该先清偿一次抵押的那份借款？如果有剩余再清偿二次抵押的借款？
如果对方的房子是第一次抵押并且典当行进行了债权转让协议签订你是没有风险的 不过如果房产做了二次抵押是不会通知你的 如果进行二次抵押贷款房产交易中心会告诉二次贷款的放款人 如果后面出现无法还款的现象你可以通过法律程序 法院对房子有处理的权利 拍卖完成后会把欠你的款给你剩下的就是借款人自己的
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-05-17
如果以后还不上钱的话，由于他项权力证是典当行，所以典当行是债权人，债权转让给你咨询一下你们当地政策是否受法律保护，这个每个地方的政策都是不一样的。。
给你一个更好解决的方式，找个担保公司，把你的情况说一下，告诉担保公司你要做非直系亲属的抵贷不一。老人61岁，最多可以有4年的贷款期限。然后让老人家直接先把利息支付给你。追问
给你一个更好解决的方式，找个担保公司，把你的情况说一下，告诉担保公司你要做非直系亲属的抵贷不一。老人61岁，最多可以有4年的贷款期限。然后让老人家直接先把利息支付给你。追问
您好，您的意思是不以典当行为媒？找一家担保公司做媒？担保公司没操作过，能否具体详细解释一下怎样操作？会比典当行做债权转让安全？万分感谢！
本回答被提问者采纳第2个回答 2012-05-16
这种事情还得知道得更细回答才准确。只就你所说的来看是没什么风险的，既然那老人有2套房子，那么这套是可以执行的。不过你在这之前最好先了解一下他是否以这套房还做了其他抵押，由于你的借款和房产价值十分接近，一旦他重复抵押，按比例执行的话你有可能收不回全部借款。
第3个回答 2012-05-21
很简单，签署买卖协议，做好公证委托，办好抵押登记，收了他的房产证，出了问题直接过户，你的17个点是什么意思？17%吗？太黑了吧？
第4个回答 2012-05-17
我还以为是房地产商需要贷款呢，这个真的需要问专业人士了
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