09年买房建行贷款11万.10年还清，我每个月还款1188.56元请问是怎么算的，...
09年买房建行贷款11万.10年还清，我每个月还款1188.56元请问是怎么算的，还有我今天一次还清要多少钱，有违约金吗，一次性换清我少花多少钱？谢谢
09年办的贷款，首套房的话，当时的贷款利率是给你打7折的，利率大概是4.935.。现在一次还清，没有违约金。一次还清你少花了6年多的利息，大概一万七八左右。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-05-08
你没说09年几月开始还的呀，也没说利率几折，算的可能不十分准确。
不提前还的情况：
若是等额本息方式还款,2009年1月开始还110000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2018年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为141660.95元,支出的总利息为31660.95元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打8折,还到2010年12月,每月月供额1153.43元;此期间月供总额为27682.37元,剩余本金91964.21元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打8折,还到2011年12月,每月月供额1169.52元;此期间月供总额为14034.25元,剩余本金82416.54元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8折,还到2018年12月,每月月供额1189.81元;此期间月供总额为99944.34元,至此贷款全部还完;
今年提前还清的情况：
若是等额本息方式还款,2009年1月开始还110000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2018年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这40个月内支出的总还款额为46475.87元,支出的总利息为15659.89元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打8折,还到2010年12月,每月月供额1153.43元;此期间月供总额为27682.37元,剩余本金91964.21元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打8折,还到2011年12月,每月月供额1169.52元;此期间月供总额为14034.25元,剩余本金82416.54元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8折,还到2012年4月,每月月供额1189.81元;此期间月供总额为4759.25元,剩余本金79184.02元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为79184.02元,另加大约此时月利息2倍的违约金(375.99的2倍).
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
不提前还的情况：
若是等额本息方式还款,2009年1月开始还110000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2018年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为141660.95元,支出的总利息为31660.95元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打8折,还到2010年12月,每月月供额1153.43元;此期间月供总额为27682.37元,剩余本金91964.21元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打8折,还到2011年12月,每月月供额1169.52元;此期间月供总额为14034.25元,剩余本金82416.54元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8折,还到2018年12月,每月月供额1189.81元;此期间月供总额为99944.34元,至此贷款全部还完;
今年提前还清的情况：
若是等额本息方式还款,2009年1月开始还110000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2018年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这40个月内支出的总还款额为46475.87元,支出的总利息为15659.89元;
2009年1月起,按照年利率5.94%打8折,还到2010年12月,每月月供额1153.43元;此期间月供总额为27682.37元,剩余本金91964.21元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打8折,还到2011年12月,每月月供额1169.52元;此期间月供总额为14034.25元,剩余本金82416.54元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8折,还到2012年4月,每月月供额1189.81元;此期间月供总额为4759.25元,剩余本金79184.02元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为79184.02元,另加大约此时月利息2倍的违约金(375.99的2倍).
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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