用住房公积金买房，是要通过开发商还是去银行自己办理贷款啊
我在沈阳市康平县买房，昨天问售楼处我的住房公积金只能贷款五万至七万左右吧，我每月缴纳360元自己公司各一半交的，请问业内人士我能贷多少呢，谢谢、首付要百分之四十
职工申请住房公积金贷款买房，可以由购房者本人携带相关证明材料到住房公积金管理中心申请。如果开发商有专业人员比较熟悉住房公积金贷款的申请流程，愿意协助办理，那就有利于顺利、快速的通过审批。
下面提供安徽省省直住房公积金贷款管理办法中的有关内容，以供参考：
第五条 借款人应同时具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好，借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%；
（三）提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料；
（四）购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例；
（五）借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系；
（六）同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保。
扩展资料：
一、公积金类型
1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
二、额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
参考资料来源：百度百科-住房公积金
参考资料来源：百度百科-住房公积金管理条例
除了首付，剩下的应该都能拿公积金贷款。一般公积金的贷款额是30万；最少的现在也是20万。不知道你是什么地方？应该没问题的。追问沈阳市康平县的，可今天去售楼处问了他们说就能带五万至七万左右吧，太少了
回答你的工资是多少？售楼的说的不对吧。我帮你查查康平的贷款额。
沈阳贷款额度计算：
★准贷时限及房源规定
借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
★贷款额度、比例、期限及利率
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元；郊县贷款最高限额按规定执行。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
从沈阳的额度看，你贷款额应该没问题。
康平只是个管理分部：应该执行沈阳的政策。贷17-18万应该没一点问题。参考资料：http://www.sygjj.com/sygjj/2012/05/08/6122.html
下面提供安徽省省直住房公积金贷款管理办法中的有关内容，以供参考：
第四条 借款人至省直分中心申请贷款时，个人和所在单位应按时、足额缴存住房公积金1年以上；具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住房，均可申请住房公积金贷款。
第五条 借款人应同时具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好，借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%；
（三）提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料；
（四）购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例；
（五）借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系；
（六）同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（七）省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
资料来源：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
用住房公积金买房,是要通过开发商还是去银行自己办理贷款啊?
通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。个人住房贷款的分类一、个人住房公积金贷款二、个人住房商业贷款1、个人购置住房贷款2、个人二手住房贷款3、个人住房装修贷款4、个人家居消费贷款5、个人商用...
用住房公积金买房,是要通过开发商还是去银行自己办理贷款啊
职工申请住房公积金贷款买房，可以由购房者本人携带相关证明材料到住房公积金管理中心申请。如果开发商有专业人员比较熟悉住房公积金贷款的申请流程，愿意协助办理，那就有利于顺利、快速的通过审批。下面提供安徽省省直住房公积金贷款管理办法中的有关内容，以供参考：第五条 借款人应同时具备以下条件：（一）具...
购买新房,贷款是自己找银行,还是去开发商推荐的银行贷款
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
住房公积金贷款必须通过中介还是可以自己去贷?
可以自己去的 步骤:签定买卖合同后,拿买卖和同去住房公积金贷款办理处办理就可以了,一定要全家人带好户口簿和身份证一同前去,公积金贷款可先查询自己的帐号可以贷款多少,一般上海是20W,有补充公积金可贷足30W,夫妻两同时有公积金可贷40W,有补充可贷50W。还款也可以用公积金帐号里面的钱,装修公积金也可以...
办住房公积金贷款是把资料交给售楼部还是自己交给银行
费话，肯定是要交到银行才行呀 当然，现在好多售楼的为了拉客户都会作好多的承诺，什么代办贷款呀一类的。但发生N多事件了，就是售楼说帮办，但首付后不帮办了，更有甚者还要交全款。按道理说，人家没有义务帮你办贷的，这也无可厚非。但对于那种承诺后又不办的就让人受不了了。反正我的住房贷款...
用公积金买房的流程是什么?
公民用公积金购买房屋时需要携带商品房买卖合同到当地的住房公积金申领贷款申请表，同时本人需要携带身份证到当地民政局开具单身或者结婚证明，当材料准备齐全后也是需要携带相关材料到住房公积金管理核心部门办理，在申请后当事人也是要领取银行回执。一、用公积金买房的流程是什么?1、购房者需要带着商品房买卖...
公积金贷款开发商代办
根据相关资料查询,办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。通常开发商需要协助帮忙提供公积金贷款所需要的材料,但是是借贷人自己负责去申请以及办理公积金贷款。 开发商可以为购房者的垫公积金吗 开发商不可以为购房者垫付公积金,但是可以帮助购房者...
一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办?
如果是一手房，有的开发商会代理，如果开发商不代理的就需要你自己去银行办理。如果买二手房，找的中介的，中介会帮你办理；如果不找中介，就需要你自己去银行办理。 自己去办理时要带：购房合同，首付款证明，身份证，户口本等去银行申请办理，贷款相关事宜。
公积金买房流程
1、测算贷款额度和期限 在申请公积金贷款之前，申请人可以通过自行测算，或者开发商、贷款承办银行或住房公积金中心了解自己目前可以贷款的额度，以及可以贷款的期限等问题。2、提出贷款申请 了解之后，购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供所需资料的复印件，分别是：申请人及产权共有人的身份证...
公积金贷款必须房产中介给办理吗?自己办理是不是很麻烦?
可以自己办啊，自己的公积金账户贷款，当然可以自己去办，就是要多跑几趟公积金中心。我的就是开发商让我们自己去办的。建议你先打电话到当地的公积金中心去问问
