资产评估练习题目一道，求资产评估高手！

某三口之家，孩子即将上小学，夫妻双方月收入2.5万元，目前有积蓄80万元，现租房，每月租金2000元，具备南京购房资格。
1）运用收益法和市场法的基本原理和影响房地产价值的因素提出购房或租房的建议并说明理由。
2）如果选择购房，运用市场法的基本原理，为该家庭提供选房建议并说明理由。
要求：按小组提交分析报告，每小组不超过4人。

这题目需要很多小组自己收集的数据来分析啊！例如南京现在的平均房价是多少，租房的水平是多少，未来几年的房价和租房的价格会有什么样的走势（这点根据以前几年应该能得出的数据）。这题目我觉得讲白了就是看是租房划算还是买房划算！
第2个问题牵涉到的就更多了，家庭人均开销等等，就是看买房者收入的多少，能买起多少价位的房子！如果你能把相关数据给我的话，我可以带你算出来！追问

这是老师给的题目，原题就是这样的，能不能先编一些数据算一下给我一个模版参照呢？比如南京现在平均房价为14000元一平米，平均租房价格为800元一个月。买房者收入题目已经给出了，开销就算作一个月8000元吧。

追答

我又想了想，第一个问可不可以这样理解。住宅房屋的最长使用年限是70年。如果现在用80万来买房屋，用来出租所赚取的租金，根据收益法得出个价值。和80万一直放银行到70年后是多少钱，然后折现做个比较，看那个价值比较大，肯定是选择谁了。这个根据简单的收益法的公式就可以得出来！关键是资本化率，这个你可以根据同一区域内房屋的租价与售价得出（净收益与售价比率法），注意这个比率一定要比同期安全利率高，别求错了，会闹笑话！
第二个问题好分析啊，阐述下市场法下影响房地产价值的因素，教人家买什么样的房子！
总的来说这想写简单容易，想写好非常难！
站内信+QQ，共同讨论下！

追问

QQ多少啊

追答

你站内信把你QQ给我！

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