如何对付无赖房客，急急急！

家里一套老公房是边卖边借的，借出时当时说好需要配合看房，我们提出半年签，对方坚决签1年，在中介的证明下还备注了“必须住满一年，否则算违约，房款退还”。现在过去半年了，房子准备出售了，于是按合同提前通知房客，谁知对方和中介合伙说退还全部房款。
从字面上看是有争议的，但是中介现在帮着对方说话，而且我们愿意多赔2个月的租金，对方就是一口咬定要退全款，否则让我们打官司，问题是现在没有那么多时间了。
后来从另一家中介的领导这里知道这家人家当时看过好多房子，还说过最好是借我们这种房子，到时可以叫房东退款。看来一早就有目的的，但是这些都没有证据。
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