我们小区有足够的地下停车位，物业还搞地上停车位，严重占用地上公共区域

我们小区是去年才交房的新小区，我们这个院子里总共就3栋楼，小区面积很小，地下车库设计是1:0.9，现地下车库使用率一般都不到，物业还在地上搞了停车位，除了最起码的道路和绿化，地上全是停车位，收费租赁的。我们向物业反映此问题，要求取消地上停车位，物业说这是设计规划好的，价格是物价局审定的，而且有部分业主明确要求用地上停车位，因为租金便宜。
在地下停车位完全满足使用的前提下，还搞地上停车位合理吗？合法吗？
我查了《物权法》，对于小区内的车位、车库的分配和使用，《物权法》第73条规定：“ 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 ”
第74条规定：“ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 ”

是否可以在地面施划停车位，应当由业主共同决定。未经业主大会同意，物业公司不能用业主共有的部位划停车位经营。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/smv84pqfsm8q777pss.html