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现在贷款买房已经成为主流买房方式，可是在办理房贷的时候，面签以后多久才会放款呢？其实很多人都有类似问题，因此只有放款之后，买房才算基本结束，在放款之前，自己的心里仿佛有一块石头没有落地。
还有一个问题就是从面签到放款期间，有什么需要注意的？可能在你看来，贷款买房并不是一件简单的事情，除了征信之外，收入流水就是另一个很重要的因素了，这个需要注意下。
下面我对这两个问题，具体解释一下。分别为面签之后多久可以放款，还有就是期间有什么需要注意？
如果说办理房贷是做饭的话，那么面签仅仅是洗菜的过程，相比较之下，你可能更关注什么时候放款。可以这样说，如果你的各方面材料没有任何问题，那么放款周期并不会很长。
但是因为现在贷款买房人数不断增加，银行贷款额度已经十分有限了，部分城市甚至开始限制二手房贷款或者是暂停二手房贷款，而新房的放款周期并不会很长。
如果你之前没有过贷款记录，那么放款周期一般在3个月左右，不同银行的时间也是不一样的，例如中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等银行不承诺具体放款时间，当然了，每个城市的情况存在差异。
而且如果你办理的是组合贷的话，也就是说商业贷款+公积金贷款，那么放款周期还会延长，现在大部分城市的公积金贷款的放款周期至少都在5个月以上。如果是纯商业贷款的话，放款周期还会稍微短一些，但基本也在3个月以上。
其实贷款买房并不难，那么为什么很多人都觉得贷款买房难呢？说到底，还是因为材料不齐全或者是有问题，这点尤其在征信和银行流水方面体现。而且客观来说，在面签之前，你就应该重点关注下这2个方面，等到面签之后，基本就不需要注意什么了。
例如按照规定，你的银行流水需要覆盖月供的2倍。举个例子，你每个月需要还贷5000元，那么你在贷款的时候，银行流水就要达到10000元，如果没有达到，那么银行就可能会认为你还款能力不足，就会出现拒贷的情况。
而在征信方面，如果你之前没有过贷款违规记录，例如没有及时还清车贷，或者是之前已经贷款买过房子，但是出现过“连三累六”的情况，那么银行就会觉得你征信有问题，也会出现拒贷的情况。
办理房贷不用紧张，银行一般不会拒贷，不过细节之处还是需要注意。贷款买房并没有你想象的那么难，但是因为牵扯方面比较多，部分银行为了确保资金安全，还会对你的单位提出要求，并以此来确定你的收入是否稳定，否则出现了断供甚至拍卖的情况，这也会增加银行工作量。
办理房贷不用紧张，在大多数情况下，只要银行额度和你个人资料没有问题，银行一般都会拒贷，而且你需要关注的时间应该是面签之前，而不是面签之后，这点需要注意。
总的来说，因为银行情况不同，而且对于每个贷款申请人的情况也是不一样的，所以放款时间也无法确定，如果是纯商贷的话，放款时间一般在3个月左右，而如果是组合贷款的话，放款之间还会延长，大致在6个月以上。
除此之外，从面签到放款的这段时间，没有什么特别的地方需要注意，反而是在面签之前，你需要注意下自己的征信和流水情况，等到面签之后，只要等着银行审批结果就行了。
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很多人在买房的时候都是会去银行办理贷款购买，当购房者提交了自己的贷款申请给到银行之后，最关心的肯定就是银行那边什么时候给自己放款，因为银行不放款，自己肯定一直都是不放心的，那么接下来大家就来看看贷款后银行多久放款以及贷款买房要注意什么的相关内容。
通常来说，在贷款买房的时候二手房的放款速度是要比新房快一些的，因为购房者在办理二手房贷款的时候可以选择的银行比较多，银行对应的申请者就稍微少一点。
但是购房者在买新房的时候大多数都是在开发商指定的银行去办理贷款的，所以时效性要慢一些。一般来说新房的商业贷款放款时效是在一个月之内，公积金一般要久一些，可能会达到2-3个月，公积金快的也能达到一个月之内。
在购房者办理贷款买房的时候，一般都是在商业贷款和公积金贷款之间去做选择的，而公积金贷款由于利率低，所以更受到购房者的喜爱。但是如果购房者想要通过公积金贷款。
那么在自己申请公积金贷款之前千万不要把自己公积金账户里面的余额给全部提取出来，因为如果购房者的公积金账户额度为零，那么购房者的贷款额度也会变为零，到时候就办理不了公积金贷款了。
虽然现在有很多的开发商都会制定银行让购房者去办理贷款，但是如果购房者在购买房屋的时候买的是二手房，那么购房者是可以自行选择贷款银行。
如果购房者可以自主选择贷款银行，那么购房者就可以多去几家银行了解，那么就可以选择最适合自己的银行去办理贷款了。
在购房者成功办理了贷款之后是需要每月向银行那边偿还贷款的，所以在购房者办理贷款的时候就要确定好今后的还款方式，现在银行的还款方式主要分为了等额本息以及等额本金这两种，这两种还款方式各有利弊。
等额本息还款每月还款的金额都是一样的，但最终的利息会高于等额本金，所以等额本息适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群。
选择贷款年限时，要根据自己的经济情况（还款能力）而定，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。想要知道自己适合多长的还贷期限。
理论上讲，只要是借款人年满十八周岁，就可以申请办理个人住房贷款。但如果借款人年龄过大，则会影响到贷款年限的选择，因为很多银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则会不予同贷。
房龄也是很多银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房时，银行会根据房屋剩余所有权时间，来综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到很高的额度和较长的期限。
而等额本金前期还款的金额比较大，但是后面还款的压力会逐渐减小，所以等额本金适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。
如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
