法院拍卖独院，只有房产证，没有土地证；能办理不动产登记证吗？
本人在司法拍卖一套独院；原房主只有办理过房产证；没有土地证？有法院的执行裁定 上面说房地产归我；请问 能办理不动产登记证吗？ 土地局不办理 有没有什么法律依据呢
我咨询问题大家可能没有明白；我法院拍卖的房子；原来房东没有办理土地证，之办理了房产证；我们小区 以前是个大土地证 ；土地性质是国有出让；2015年市政府土地普查普查土地的时候隔壁邻居都是有办理土地证；
法院执行裁定 说是 此处房地产贵我们所有
我们现在办理过户 因为现在直接不不动产登记证了；我能直接连土地信息一起登记吗？
现在土地局不办理土地信息；这样有法律依据吗
法律分析
物权变动的原因包括两大类：一类是基于民事法律行为发生的物权变动，另一类是基于民事法律行为以外的原因发生的物权变动，包括依据法院的判决、仲裁机构的裁决、政府的征收决定发生的物权变动等。根据规定，后一类物权变动发生在法律文书或征收决定生效之时，而非不动产登记和动产交付之时。与物权公示原则并不冲突，因为法律文书、征收决定在事实上能够产生与登记、交付类似的公示效果。法院判决和征收决定由国家公权力机关作出，具有确定性、强制拘束力和公信力，能够满足物权排他性的要求。因此，法律规定物权变动在法律文书、征收决定生效时发生具有合理性，是对物权公示原则的有益补充。发生法律效力的文书，包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
没有产权证的房子可以利用这次机会进行登记，登记不动产是国家统记的需要，既盘点国家没有房产证的不动产，来制定国家相关政策的一手资料而已。
不动产登记没有房产证，估计到时还是上缴国家一定费用，合法化。毕竟法不责众，不动产登记没有房产证，拥有者大部分是中产阶级，国家处理此类亊情会慎之又慎不动产登记会先对已有房证的进行登记，然后会逐步对所有不动产登记，毕竟登记的重要目的是征收房产税。追问
我咨询问题大家可能没有明白；我法院拍卖的房子；原来房东没有办理土地证，之办理了房产证；我们小区 以前是个大土地证 ；土地性质是国有出让；2015年市政府土地普查普查土地的时候隔壁邻居都是有办理土地证；
法院执行裁定 说是 此处房地产贵我们所有
我们现在办理过户 因为现在直接不不动产登记证了；我能直接连土地信息一起登记吗？
现在土地局不办理土地信息；这样有法律依据吗
法院拍卖独院,只有房产证,没有土地证;能办理不动产登记证吗?
法拍房只有房产证，没有土地证，是可以办理不动产登记证的。让法院出具协助函，要求房管局协助办理。如果不能过户说明竞拍物有瑕疵，而这个瑕疵足以影响拍卖的成立，必须在拍卖公告中明确说明。更何况是司法拍卖，可以要求法院帮忙办理不动产登记证。法律分析物权变动的原因包括两大类：一类是基于民事法律行为...
法院拍卖独院,只有房产证,没有土地证;能办理不动产登记证吗?
一般情况下是可以办理不动产证的，顶多就是缴纳土地出让金。
独院只有老房产证没有土地使用证怎么过户买卖
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区...
独院有房产证为什么不能过户?
二、房子拿不到房产证的原因1、交房质量不达标房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。2、擅自更改规划开发商已经取得五证，那...
独院购买时需要哪些证件有房产证还需要土地使
建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户
有房产证的独家独院能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二条不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等...
独院有房产证为什么不能过户
一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方...
我想买一个学校老师的独院二手房,有房产证没土地证能买吗?能过户吗?
无土地证，如果是商品房，没有办理出让性质土地证，可以由那为原房主去办理土地证，手续齐全之后，在和你办理买卖过户。如果这个是小产权，或者集体性质划拨性质土地，。无法过户，只能本集体内部人员，通过集体办理过户，不对外部人员办理。不是有房产证就可以过户，房产证有很多种。只有商品房房产证，契税...
独院有房产证能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。 可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求...
独院有房产证能过户吗
可以过户 过户程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位...
