你说的这类房子是典型的小产权房。在国家房产交易中心不能交易。所以不存在过户情况。你可以卖，但买家要承担风险。因为法律不承认产权的房子他买了等于是没有所有权。追问
去年的时候，买了别镇上的一套90平米的二手房子，当时很匆忙没有去过户，现在准备过户的时候才发现只有集体土地使用证，没有房产证，怎么办，房子都买了一年了？土地证上现在还写着卖家的名字，，当时不懂这些，郁闷死了
追答那你只能把土地使用证的名字改成你的。但是如果政府哪天要拆这里你按法律是得不到应有的赔偿的。因为你这叫违建。如果政府好心的话给你一些安抚金。如果政府不管你你只能认倒霉。还有就是你这房子是不是旧村改造建的。如果是这样的话我感觉还安全些。因为一般村里修都是修很多栋楼。一般不会被强拆，因为这是当地农民住的。人家住是合情合法。但你住就不行。呵。你把户口想办法迁到那个村里去吧。这样你的房子就有保障了。否则如果真有事你没有权利对这房子有处置权。不知道是不是这情况。
追问是啊 ，我也是担心这个情况！把土地使用证改名，需要迁户口，但是迁户口，又需要在那边有房子，真的不知道怎么办了
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第1个回答 推荐于2017-09-08
这个也可以说是过户，因为这个土地是集体的，不是房管局，所以你只能在土地所有的集体给你出具证明，其实只要你和对方房主有过契约，那就是受法律保护的本回答被提问者采纳
第2个回答 2012-11-07
这属于小产权房，不能过户，即使私下买卖也是无效的追问
我现在都已经买了，怎么办？ 怎么吧风险降到最低
追答这个没有好办法办法，只能祈求上天保佑。如果你想甩掉这个包袱，只能找个不懂法律的人再把它给卖了。如果你纯粹是住，也无所谓。
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