二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易其他的注意事项：
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
买了房子暂时不能过户怎么办?
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的...
购买有房产证但是暂时不能过户的房子需要怎样规避
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对...
二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记行能规避风险吗?
二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记不能规避风险，因为房产不在你名下，按照《房屋登记办法》你可以办理预告登记，就保险了。依据《房屋登记办法》第四节 预告登记 第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押...
过不了户的房子怎样买才安全
过不了户的房子较好还是不要购买，购买不能过户的房子，是有一定风险的，是无法保证特别安全的。因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取...
买房产证不能过户的房子需要注意什么
不能过户的房子是不能买卖的，不能保障购房者的合法权利的。一、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同...
为什么有房产证却过不了户
以下分享有房产证却不能过户敢买吗？这样的房子尽量不要买，真的想买首先要了解不能过户的原因。如果有查封，抵押或手续不全造成的不能过户，一定不要买。如果是政策原因暂时不能过户，那就立下协议，说明将来不能办理过户手续时对方应该承担相应的责任，给自己一个保障。一、房子已查封在生活中，由于...
...证是集体的,手上只有房产证,没办法过户。如果买了有何风险?_百度知 ...
如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。2. 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和...
买了房子房产证不能过户应该怎么样办
在进行房屋买卖时，应关注当地房屋土地管理部门的具体操作流程。有的地方仅需办理房屋产权过户，领取新的房产证；而有的地方还需办理土地使用权过户，领取新的土地证。但无论怎样，根据房屋与土地不可分割的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋一并转让。合法有效的房屋买卖合同，即使没有办理土地证，...
有房产证不可以过户的房子能买吗
法律分析：一般不能购买有房产证但不能过户的房产。因为如果不能过户，权益无法得到保障，对于买方而言存在法律风险。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次...
买房有房产证但不能过户怎么样办
根据规定，要将房产上市交易，需同时出示房产证与土地证。此外，在拆迁过程中，由于房屋拆迁评估价格包括房地产市场价格，以及土地使用权价值，缺乏土地证的购房者可能无法获得土地使用权的相应补偿。拥有房产证但没有土地证的情况下，是否能进行过户？答案是否定的。房屋与土地是不可分割的整体，完成发证登记...
