想购买二手房，对方没有房产证，有原是购房合同，是什么意思？急死了
我想购买二手房，但是发现卖房者以及那个小区的人都没有两证，
说是今年五月份要全体下证。
问题一：02年的房子，距今已经6年了，为什么没给办证，现在才来办？
有这样的情况吗？会不会是骗局？
问题二：对方出具了一份说是原是购房合同，说可以拿到开放商那里去更名，更名后四月份就可以跟着一起去办两证，就不用过户了。有这样规定可以这样吗？？？？
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楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的，不用那么着急。
6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。
如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。
6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。
如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2008-03-24
这种房子很多，情况也有很多，不过普遍的情况给你说几种你自己琢磨
第一：拆迁安置房 1.开发商拖拉，办房产证时间长
2.产权有问题，办不下来房产证
第二：单位用房，业主之拥有使用权，没有买卖权
第三：
第一：拆迁安置房 1.开发商拖拉，办房产证时间长
2.产权有问题，办不下来房产证
第二：单位用房，业主之拥有使用权，没有买卖权
第三：
第2个回答 2008-03-24
1,不一定是骗局，因为很多单位分房子的时候扣着员工的证要求他们为单位服务到一定时间。
2，过了6年才更名按时间说也晚了，可能性很小，除非他们跟开发商的关系非常硬。
你还是应该被情况多了解了解，你知道的太少了，不如去问问邻居打听打听情况，周围街道什么的多去打听打听，买房子是大事，不能怕麻烦。
2，过了6年才更名按时间说也晚了，可能性很小，除非他们跟开发商的关系非常硬。
你还是应该被情况多了解了解，你知道的太少了，不如去问问邻居打听打听情况，周围街道什么的多去打听打听，买房子是大事，不能怕麻烦。
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