询问关于银行贷款给借款人，借款人所抵押的房屋又租给了承租人甲，贷款期间有转租给承租人乙的法律问题
角色：银行、借款人（出租人）、承租人
情况一：借款人（出租人）与承租人甲乙存在租赁关系，双方签订租赁合同且存在备案，在租赁合同中没有约定出租房抵押的有关事项。借款人向银行申请贷款，此时借款人与承租人甲存在租赁关系，银行贷款时跟承租人甲签订了补充协议，承租人甲同意银行在执行借款人的房产时不会以租赁该房产为由阻碍银行行使权利，同时银行又与借款人书面约定若更换承租人，借款人有义务主动告知银行以便银行与新的承租人签订补充协议。贷款生效一段时间后，借款人将房屋租给了承租人乙，且乙已经将未来几年的房租一次付清，借款人未主动告知银行，并且，一段时间后，借款人无力偿还贷款，现银行要拍卖借款人的房产，此时，承租人乙认为银行拍卖借款人的房产使得自己的权益受到了侵犯，阻碍拍卖顺利进行。
我想问在这种情况下，银行和承租人乙到底谁是善意的第三方？法院该如何处理这个案件？
情况二：租赁合同若只是私人间签订保留，但没有备案，其他情况不变，那么法院如何处理？
情况三：借款人与承租人存在租赁的事实，但无法提供租赁合同，其她条件不变，那么法院该如何处理？
情况四：就算借款人与承租人在合同中约定了关于所租房屋抵押的事项，但借款人故意隐瞒了该房屋已经设定抵押的事实，同时没有告知银行更换承租人的情况？承租人乙和银行的权益都因为借款人的不诚实而受到影响，那法院的判决到底该有利于哪一方？
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
个人房屋抵押贷款只要房龄不超30年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
询问关于银行贷款给借款人,借款人所抵押的房屋又租给了承租人甲,贷款期...
（4）处理同情况1。需要说明的是，借款人与银行之间的抵押合同关系，借款人与承租人之间的租赁关系是相互独立的两种法律关系。承租人的损失是由于借款人的行为而导致的，故只能向借款人追偿，与银行无关。
房东银行贷款房产抵押为什么还要承租人签字呀,签了字对我们有什么影响吗...
房东用房产抵押到银行贷款，除了房东签字，作为承租人也是需要签字的。因为房东在对房产进行出售、转让或转租等时需要保障承租人的合法权益。虽然承租人没有不动产的产权，但是在承租期内具有法定的居住权，房东或其他人不能损害承租人的权益。
商品房出租以后贷款需要租户签字吗
关于业主将房产抵押给银行申请贷款的情况，除了要求业主本人签署相应文件外，也同样需征得承租人的签名同意。这是由于在业主出售、转让或者转租该处房地产的过程中，必须确保可以保证承租人的合法权益不受任何形式的侵犯。尽管承租人并未拥有不动产的所有权，但在租赁期间内却享有法律赋予的居住权利，因此如果...
我想请问一下,房东去银行贷款,把房子做抵押,那租客要不要跟银行签字的...
由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人...
在银行做了抵押贷款的房子,能出售吗?
抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的。
...深圳出手严防长租公寓爆雷:限制房租周期 租金贷只能拨付给承租人
北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束，要求金融机构将贷款拨付至承租人个人账户，并应当与承租人单独签订贷款协议，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。与此同时，深圳市住房建设部门推行住房租赁合同网签，住房租赁企业未...
房屋抵押不还钱,把房子转让给他人不合法吗?
1、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局办理抵押登记。登记后，未经债权人同意，房屋所有人不能转让房屋所有权。未办理抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋所有人可以自由买卖。2、办理抵押登记后，债务人到期不能偿还欠款的，债权人可以申请法院将抵押的房屋予以拍卖、变卖，用于偿还欠款。
我想请问一下,房东去银行贷款,把房子做抵押,那租客要不要跟银行签字的...
租客肯定是要签字的。是出一个承诺！承诺银行拍卖房产时，租客放弃承租权。否则，房东不还贷款，银行是无法抗辩你的承租权的。
房产抵押贷款后还能转让吗
房屋抵押后再转租是有前提条件的，即只有经抵押人同意才能转让。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。【法律依据】《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当...
房屋租赁转让协议书
二、 年月日,丙方与银行签订编号为的《借款合同》,约定丙方向 银行贷款 万元(以下简称“该笔贷款”),由丁方为该笔贷款承担连带责任保证担保。 三、经各方协商决定,本合同生效之日起,《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方,乙方基于《租赁合同》项下的权利义务概由丁方承接。 四、甲方同意,丁方成为承租人后,可...
