二、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 五、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 六、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 七、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
八、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 九、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
法院拍卖房产流程以及规则
法律分析：根据相关规定，法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。法律依据...
法院执行房产拍卖程序和时间
法院执行房产拍卖程序有以下内容：查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼...
法院拍卖被执行人房子流程
(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和...
法院“司法拍卖”房产的流程(详细版)
4. 法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估（网络询价、定向询价）5. 当事人对评估结果有异议可以请求复议 6. 法院在拍卖平台上进行拍卖（实务中常用的是淘宝网和京东网）7. 首次拍卖（一拍）8. 若一拍流拍，进行第二次拍卖（二拍）9. 若二拍流拍，可进入财产变卖程序，以物抵债 二、房屋拍卖、...
法院拍卖房子的流程需要多久
下面是一般的法院拍卖房子的流程：1. 申请拍卖：当债权人申请法院拍卖房产时，法院会先进行审查，确定是否受理申请。2. 公告拍卖：法院会在当地报纸上公告拍卖信息，同时将拍卖信息发布在司法拍卖网站上。3. 拍卖准备：法院会组织相关人员对房产进行评估，确定起拍价，并制定拍卖规则。4. 拍卖进行：拍卖...
法院拍卖房产程序是什么
一、法院拍卖房产程序是什么1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求...
法院拍卖房产流程
过户需要提交的资料有：1、《房地产转移登记申请书》；2、竞授人身份证明；3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；5、原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；6、若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，...
房屋拍卖的流程
3、拍卖开始后，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款。4、等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，即可自行办理拍卖房屋的过户。法院执行拍卖次数有限定吗法院的司法拍卖最多...
法院强制拍卖房产程序是什么
法院强制拍卖房产的程序：1、评估价格；2、作出强制拍卖的决定；3、确定和委托拍卖机构；4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示；5、确定拍卖保留价；6、举行拍卖会；7、确认拍卖结案。《民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押...
法院拍卖房产有哪些程序
拍卖成交后，法院会确认买受人，并与其签订成交确认书。随后，法院会协助买受人办理房产的过户手续，包括解除查封、出具裁定书和协助执行通知书等。买受人需要按照相关规定支付成交价款和税费，完成房产的过户登记。以上即为法院拍卖房产的主要程序。整个过程中，法院会确保拍卖的公正、公平和公开，保护买卖...
