二手房银行评估和实际交易价不一致问题
和卖方谈的交易价25W，当初约定先给对方10W，我开始装修住进来（那时候房产证没下来，无法马上交易），现在能够交易了，如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样吗？还是我要付12W，选择贷13W
这种情形，出于规避风险的考虑，我是希望银行评估的高好还是低好
您已经给了房主10万了，还欠房主15万，如果您向银行所申请的贷款金额超过15万，超出部分需要和房主协商房主返还给您，因为银行放款的钱直接放到原房主的账户里。追问
谢谢，但是评估的高的话，我所要付出的首付就多了，超过已经支付给原房主的10万，我还得另外再拿出现金，是不是这样?盼高人解惑!
追答首付您已经给了，如果评估价低于25万，首付40%的话，您还得另外拿出现金（房产总价25万-首付额=贷款额）；如果评估价大于等于25万，您就不需要在增加首付了。如果评估价超过25万，您的资金也充裕的话，您就贷款15万就可以了。评估价高，贷款的成数低的话，批贷相对容易点。例如：假如评估价是25万，首付10万贷款15万，正好是银行规定的下限首付40%。如果是评估价是30万，贷款15万，银行会以为您贷款15万，首付15万（比银行规定的首付高10%）。这样对于贷款有利。
如果评估30w，也就是你最多可以贷款18W。你可以贷款15W，只要不超过18W就可以了。
你可以正常依照当初的约定交易。追问
那我的首付必须要付12W么？如果我选择贷15W首付又要多少？
追答银行规定二手房首付是成交价格的百分之几每个地方不同，假如规定是40%，成交价是25W，你可以首付10W，贷款15W.
本回答被网友采纳2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。
购买二手房需注意 评估价和交易价可能不同
1、 评估价和实际交易价可能不同 购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的...
为什么成交价和评估价差11万
1、 首先我们要明白成交价并不等于评估价，二手房评估价是银行根据房子的面积、装修状况、房龄、地段等因素，计算出来相对合理的市场参考价格。评估价更接近房子的价值，房子的价格会受到价值规律和其他因素的影响。2、 成交价指的是房子的个别价格，它是买卖双方经过协商后确定的商品房实际价格，房子的个别...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办
按照实际交易的成交价付款，银行贷款额度按照成交价申请贷款。如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。影响二手房价格的因素有哪些1、开发商品牌：品牌开发商跟普通开发商所...
二手房评估价与交易价的差距是多少?影响二手房价格因素有哪些_百度知 ...
二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。影响二手房价格因素有哪些？...
二手房成交价与评估价差距大?
二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。二手房的贷款额度，与评估价...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场...
二手房成交价和评估价差多少哪些因素影响二手房首付
4、二手房的评估价二手房的交易比新房交易要复杂很多，二手房比新房多了一个评估价，而二手房的首付比例还会受到评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办
二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。二手房成交对象多为个人对...
二手房银行评估和实际交易价不一致问题
如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样的。银行评估高点好，假如评估100万，如果您不需要贷60万也是可以的。您已经给了房主10万了，还欠房主15万，如果您向银行所申请的贷款金额超过15万，超出部分需要和房主协商房主返还给您，因为银行放款的钱...
二手房实际卖价与估价有差异怎么办
首先，我不太了解你的购房地点在哪里，因为各地的政策不一样，但是出现估价与实际成交价有差异是很正常的事情。其次，你也没有说明是估价高还是卖价高，如果是股价高，那么你可以贷款多首付少，但是要多上税（包括契税、个税、营业税等）；如果是估价低，那么你就得贷款少首付多，但是上税也少。当然...
