房产证上是父亲的名字，父亲现已过世，母亲想把房子卖掉，需要什么手续
父母有三个儿子，现在母亲想买掉房子，需要办理过户或者继承手续吗？如果不把名字改成母亲的直接卖掉会产生附加费用吗？在什么条件下卖掉是最合算的，话费最少的
不能直接出售已故配偶甲名下的房产。如果该房产是婚后购买的房产，那该房产属于夫妻的共同财产，现在房主死亡，根据继承法的规定，自死亡开始，继承开始，
依法属于房主的房产份额转化为甲遗产，母亲和三个子女对父亲的遗产有平等的继承权，房主去世，母亲不可以直接出售死者名下的房产的。
父母有五个子女，那么子女卖房的时候，可以以合法继承人的身份转让这个房屋的所有权，房屋买卖合同和父母已故的证明，户口本、身份证，无论几个子女在户口本上，这五个子女都是要全部到场才能办理房屋转让手续的。
除了这五个子女，如果还有其他第一顺序继承人的话，其他第一顺序继承人也是要到场的，所有第一顺序继承人都要到场才可以的。法定第一顺序继承人是：配偶、子女和父母。
如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。
扩展资料：
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。
有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。
这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
参考资料来源：百度百科-房产继承
法定第一顺序继承人是：配偶、子女和父母。本回答被网友采纳
2、如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。本回答被提问者采纳
我出钱买的房子,写的父亲的名字,现在父亲过世了,想要过户应该有哪些手续...
首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。法律分析父亲过世后房子过户的具体办理步骤如下：1、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取...
我母亲想卖掉房子,但是房产证是父亲的名字并且父亲已经去世,怎样才能...
您母亲到公证处办理一份继承公证书，公证内容是其它合法继承人放弃继承由您母亲一人继承，再由您母亲带上公证书，身份证，房产证等资料到房产局办理继承手续。您母亲合同继承后才能对外转让过户。
父母已过世,房产证仍是父亲的名字,要卖掉房子怎么办
1，需要先办理继承公证及过户，将房产所有权转移至子女名下后，再办理买卖过手。2，办理继承公证需要所有继承人一共到房屋所在地公证处办理，提交的材料包括: ( 1)所有在世继承人身份证、户口本; ( 2)所有去世继承人死亡证明; ( 3)被继承人死亡证明; ( 4)需要办理继承的...
房产证上是父亲的名字,父亲现已过世,母亲想把房子卖掉,需要什么手续
如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。
父母的房子,父亲不在了,母亲想卖房子可以吗?房产证上是父亲的名字。
当然可以，你父亲不在了之后 你母亲作为配偶是法定第一顺序继承人，首先要去房管局办理过户。然后就可以卖了。
房产证是父亲的,父亲过世后,母亲怎么能卖房子?
房产如是你父母婚后购买的，房产证上的名字虽是你父亲，但你母亲也拥有一半产权。你父亲现去世，他名下的一半房屋产权有遗嘱依遗嘱，无遗嘱就要走继承手续，第一顺序继承人是你的爷爷奶奶（若还在世的话）、你母亲和你及全部兄弟姐妹。要想你的母亲能卖房子，就需要其他继承人均放弃继承你父亲的遗产，...
房产证上有父亲名字,父亲去逝后房子怎么卖
房产证上是父母的名字，那么，这房产显然是父母的共同财产。若没有特别说明，那这房产就是父母各占一半的权利。如今，父亲已逝，做为他的法定继承人有他的配偶、父母、子女。那也就是说，该房产属于父亲的那一半，要拿出来，由法定继承人继承。有几个法定继承人，就分成几分，每个法定继承人各继承一...
房产证是已去世父亲的名字,我如何卖房?
如果当事人需要将房产的全部产权过户的自己的名下，需要奶奶、母亲签署放弃继承权的声明(最好进行公证)，以及母亲将属于自己的部分产权赠与当事人就可以了。当事人可以携带父亲的死亡证明、证明父亲与继承人之间关系的文件、其他继承人放弃继承权的声明书、产权证、当事人的身份证到不动产登记机构申请办理...
房产证是父亲的名字父亲已过世生前只有一个儿子怎么办理过户手续
1、父亲去世，如果留下遗嘱将房产全部留给儿子，就遵遗嘱，否则，还会涉及到除儿子以外的其他合法继承人。2、我国《继承法》中规定的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。3、如果父亲没有留下遗嘱，儿子办理产权过户手续时，所有法定继承人都要到场才能办理。房产证是父亲的名字父亲已过世生前只有一个儿子...
房产证上只有父亲一人名字,父亲已去世,如何办理房产过户?
3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。5，继承人的身份证明文件，二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。（1）财产继承所...
