小区绿化改车位会犯法吗

如题所述

小区绿化改车位如果业主同意,以及经园林、规划部门审批,是可以更改的,如果擅自改造是违法的。根据《物权法》的规定,建筑区划内的绿地属于全体业主共有,物业公司将小区内原有的绿化带改为车位,系改变建筑区划内附属设施的行为,应该经过三分之二以上的业主同意,或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划,在业主同意后,还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定,业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行,业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

根据《中华人民共和国物权法》私自更改绿地为车位的行为已经构成违约,要承担违约责任。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2022-01-26
小区的绿化改建车位是违法的。要变更原有的设计方案,那么一定要取得规划部门的批准,再经过业主大会的表决通过,私自更改绿地为车位的,物业已经构成违约,要承担违约责任。
法律分析
小区绿化改车位是不合法。小区的绿化带,属于城市绿化面积,未经批准就改成停车位,是违法行为,依法要受到行政处罚。法律规定任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地,在计算绿地率时,对绿地的要求可以说也是特别的严格,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地其中,公共绿地,这个又包括了居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。此外,还有几种情况也是不能够把它计入绿地率的绿化面积,比如说有地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到三米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化中。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。占用的城市绿化用地,应当限期归还。未经同意擅自占用城市绿化用地的,由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状,可以并处罚款。造成损失的,应当负赔偿责任。所以,这个可以向当地城市园林绿化部门投诉,要求归还绿地。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
相似回答