贷款的房子怎么卖？这3种方式你清楚吗？别被忽悠了
一、赎楼——二手房交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
二、赎楼的业务流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。本回答被网友采纳
按揭房没有房产证怎么卖 可以卖吗
按揭房没有房产证怎么卖?【1】直接更名：卖方将银行的贷款还清;然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;之后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。【2】双方约定等房产证下来再过户：这种...
没有房产证的二手房子如何买卖
1、比如像一些刚交了首付款，这种房子是从来没有办按揭这种情况，那么在房屋买卖的双方也是可以直接去到开发商那里进行办理一个合同的转让，但是要注意一定要跟开发商商量好来才行，买方要重新签订另外一份合同就可以了，这个时候就可以将老的购房合同及时收回就可以了。然后房屋买方这个时候只要房子的首付...
房子有贷款可以卖吗
二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。房子有贷款怎么卖1.贷款转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第三人，申请办理个人住房贷款的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用...
按揭房没有房产证可以卖吗
按揭房没有房产证可以卖吗 按揭房没有房产证可以卖，但这种买卖交易存在这一定的风险。因为没有房产证的房屋买卖交易，无法确保买卖双方各自的权益，也得不到法律的任何保护。若是非要进行交易，那么可以在过户前让卖方先将按揭还清，使房屋产权处于完整的状态，这就能拿到房产证了。房产证没到手，房屋...
没有房产证的房子怎么买卖
第一种情况是已支付首付款，但尚未办理按揭。在这种情况下，买卖双方可以直接前往开发商处办理合同转让。需与开发商协商，重新签订购房合同，收回旧合同。之后，买方将首付款支付给卖方。第二种情况是正在还房贷，但还未交房。有以下两种处理方式：直接更名或约定等待房产证下来再过户。具体步骤如下：卖方先...
没有房产证的房子如何买卖?
没有房产证的房子在买卖的时候主要是这样买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户;直接更名;交了首付款，还没有办按揭，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。 一、没有房产证的房子如何买卖 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，...
没有房产证的房子如何买卖
没有房产证的房子如何买卖 1、首先要了解住宅目前的状况，看是否可以进行更名，当然在询问时，最好能提前想好理由，比方说可以说是亲戚，因为有些单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明。2、其次要看看房子是否还存在贷款，若没有则可直接按照合约上的规定预付定金给你，...
没有还清贷款的房子可以卖吗?没有房产证的房子可以转让吗?
这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。二、没有房产证的房子可以转让吗这得区分两种情况：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定...
没有房产证的房子怎么卖掉?
房产证没到手也要分为几种情况：1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。还没交房...
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易。 一、没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？1、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。2、开发商...
