应注意:
(一)查证
最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理
应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。
另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款
应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。
(四)付款方式的选择
在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,可以拒付。
扩展资料
其他注意问题
(一)物业维修资金的交纳
物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(二)装修质量要求
要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。
(三)关于规划、设计中途变更的约定
房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。
(四)保修责任
合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。
参考资料来源:凤凰网-购房签合同要注意这些
在签合同注意哪些
一、仔细阅读合同内容:在签订合同之前,要对合同中的每一条款进行仔细的阅读和理解。确保合同内容清晰明确,双方的权利和义务得到充分的约定和保护。特别注意合同中关于履行期限、支付方式、违约责任等重要事项的规定。二、核实对方身份信息和资质:在签订合同之前,应该对对方的身份信息和相关资质进行核实。确...
签订个人之间的协议注意事项
法律分析:1.协议的标题和协议的主意要一致 2.协议的协议的期限和时间规定要明了,明确:拟定,书写一份协议的时候,协议的开始时间和结束时间要确定下来。协议产生的时候,还会出现解除协议的问题,解除协议的时间也需要规定。3.不能出现错别字 4.不要弄错甲方和乙方 5.公平,公正 6.违约责任说明清...
签订合同时要注意哪些问题
法律分析:签订合同时需要注意的有:1、合同的主体必须要有民事行为能力。2、合同的订立必须符合法律规定。3、订立合同必须是双方的真实意愿的表示。相关法律规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款,当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决...
签约合同注意哪些问题
签约合同时,应注意以下几个问题:一、合同主体的资信状况和真实身份。在签约前应对对方的身份、信誉、资质等有所了解,核实对方的营业执照等法律文件。签订合同的主体之间是否存在法律关系,直接关系到合同的合法性和有效性。因此,明确合同主体的资信状况和真实身份是签约合同的首要问题。二、合同内容的完整...
签合同时要注意哪些细节
法律分析:签订合同时应注意以下三个方面的问题:1、明确合同主体;2、明确履行期限、地点和方式;3、约定违约责任和解决争议的方法。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的...
签订合同时必须注意哪些事项
签订合同时必须注意的事项有:1. 合同主体的明确性。在签订合同前,必须确保与对方当事人都已充分了解彼此身份和资信情况,避免与无法信任或缺乏资质的主体签订合同。对于个人的身份认证信息、企业的营业执照信息都要详细核查,以保证主体的真实性。合同的主体明确可以防止后续履约中出现主体不明确导致的纠纷...
签合同应防范哪些问题
签合同是企业或个人的重要法律行为,需要特别注意防范一些问题以确保双方的权益得到保护。在签订合同时,应当重点防范以下问题:一、合同主体的真实性和可靠性 要确保合同主体的真实性和可靠性,核查对方的身份信息、资质证明等文件是否齐全、真实有效。避免因主体不实或欺诈行为导致合同无效或产生纠纷。二、...
签劳动合同时一定要注意哪些事项
1、签订合同时,劳动者首先要了解清楚单位的基本情况。2、劳动者要了解清楚自己的具体工作,并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚,避免口头约定。4、关于试用期的问题要特别注意。5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确。6、劳动者工作时间与工作条件要明确。7、社会保险约定。8、...
在签合同注意哪些
签合同注意事项 一、明确合同主体及双方信息。在签合同之前,首先要核实对方的身份和资质,确保合同主体的真实性和合法性。同时,也要明确双方的具体联系方式,以便在合同执行过程中进行沟通和联系。二、仔细阅读合同内容,确保条款明确。合同中应详细列明双方协商一致的条款,包括但不限于合同的目的、标的、...
签约时应该注意哪些问题
签合同要注意的问题:一是要使合同的内容合法,因为只有合法的合同才受法律保护;二是要注意对方的主体情况,就是跟我们签订合同的人,应当具备签订合同的资格;三是要查明对方是否有资金和信誉,对于在经营中一贯不守信誉的,是不能跟他签合同的;四是要注意对方的履行合同的能力;五是防止对方进行合同...