您好,借款人考虑是否提前还款,不宜以剩余还款期限多少为主要考虑因素,而应该以手中的资金有否投资渠道,能否获得高于房贷利率的投资回报为判断标准。如果没有就应该提前还款,哪怕还款期限只剩下一两年甚至几个月的时间,也能省下一定的利息。银行从不提前收取贷款利息,借款人手中有了余钱,任何时候提前还款都能节省利息,其节省的利息是还款以后少占用银行资金产生的,而不是银行将以前的利息返回给借款人带来的。
假设您2013年7月提前还5万,期限20年不变,那月供2138元左右,节省利息支出:4万元左右。如果缩短还款年限,月还款额基本不变,那新的最后还款期是2026年5月,节省利息支出:10万元左右。可见后者是比较省钱的做法。
然后,如果将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,贷款一旦发生债权的转让就存在诸多问题,而且商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
追问再请教个问题,明天我们的利息从之前的0.0775变为0.0721了您说是在利息变化前提前还款核算 还是在变化后提前还款核算
追答越早还越划算
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