购买二手房，只办理房产证，没有办理土地证过户！想知道办理土地使用证有没有用？
原房东的土地证在我这里，如果办理过户时，原房主提供身份证复印件可不可以办理？或者说如果以后我再卖房，会不会有哆嗦事？请指教！我属于吉林地区！
我现在的问题是房产证已过户，也有土地使用证，但是没有办理过户！我现在不想办理土地使用证过户，想知道以后再卖给第三方时，会不会麻烦！或者说原房东给我出书面委手书（但是未公证），以后我卖给第三方时，可不可以直接把土地使用证过户给第三方！谢谢！
追答最好还是办理过户吧，以防你卖时你的客户要求你办，土地证过户需要带齐:卖家原土地使用证原件、买家房产证复印件、双方身份证复印件、购房合同就可以了,费用会根据各地方政策的不同而不同。但是请你要查明原土地使用证是否是出让土地,如果划拨土地,现在国家规定原先的划拨土地必须转让成出让土地,就会涉及的出让金,好几大千的,你要和卖价协商好谁付这钱。
现在卖方在北京，我在吉林，他不能回吉林来，公证的委托书还需要我到场吗？他可不可以在北京出委托书委托给我一个人自行办理呢？委托谁是不是都可以？他委托给我亲属可以吗！土地使用证到底有什么用？我再卖房时会不会有麻烦呢？问题比较多，请高手详细解答！
追答可以在北京办理委托公证，也可以委托给亲属，办理委托公证只需要委托人到场，但是需要受托人的身份证明和合法的房地产证书，也就是如果委托给你，需要你的身份证明。
土地使用权证是土地权属证明，证明该土地的使用权可以买卖抵押典当等。普通住宅土地和房产一起办理过户手续，也就是地随房走，没有土地使用权证和房屋产权证的房产是无法办理过户买卖的，不受到法律保护。
现在出现的问题是：他在北京可以给我出委托书，他和我的房产证已过户，土地使用证没有过户！因为这个房子我现在想卖，我再卖给第三方时，土地使用证还需要再过一次户！产生一次交易费用！我这边我去问了一下，交易费用是一千六百元！他给我出的委托书，提供他的复印件，如果委托书没有公证，我再办理时，可不可以直接把土地使用证过户给第三方！无公证的委托书无效吗？谢谢！
追答无公证委托书无效，如果要你去办理相关手续的话，委托书上必须委托你去办理。房产和土地是同样的。另外，一般住宅的房产证和土地证是同时过户的。
本回答被提问者和网友采纳...没有土地使用证过不了户怎么办,没有土地使用证有风险吗?
1、 没有土地使用权分割证，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹...
只有房产证没有土地证可以过户吗?
只有房产证没有土地证是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产...
买房只有房产证没有土地使用证可以吗?
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主...
买二手房只有房产证没有土地证,为什么不直接办个土地证而是先办成不动 ...
二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋...
购买的二手房过户后,我只有房产证没有土地证吗?
在购买二手房的过程中，你可能会遇到一个问题：过户后，是否只拥有房产证而没有土地证？答案并非绝对，而是取决于你购买的房产类型。在北京市，对于别墅等特殊类型的房产或者标注“北京市产权”的房产，办理过户交易时需要到北京市国土局进行，此时，个人可以获取土地使用证。然而，对于大部分房产而言，土地...
二手房只有房产证没有土地使用证能否可以购买
二手房购买过程中，房产证和土地使用证缺一不可。若仅有房产证，而没有土地使用证，则无法完成过户手续。法律规定，办理二手房交易必须提供包括身份证、房产证、土地证和完税证明等资料，缺少土地证的二手房无法通过审核。依据《城市房地产管理法》，在以下情形下，房产不得转让：以出让方式取得土地使用权...
买二手房是否要办理土地使用证
买二手房需要办理土地使用证。1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不...
二手房没有土地证能过户吗
律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会...
...年底买的二手房过户后只给个房屋所有权证,没有士地证,
1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。2、一般不会影响出售和拆迁补偿。3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。4、绝对是“大产权”。
买二手房没有过户土地使用证合理吗?
买二手房没有过户土地使用证是不合理的。买二手房的时候,如果土地使用证没有过户,应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户,避免蒙受不必要的损失。理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。二、办理国有土地使用证...
