北京个人买第二套房有什么限制？
北京，我婆婆名下有套房，自已一个户口本，我老公名下有套房，我和我老公，公公一个户口本，现在我和老公想再买一套房，有限制吗？贷款或者不贷款有区别吗？我们是想买一套再卖掉，小折腾赚点钱，这样操作可以吗？
但你的情况属于二套房购买，如果贷款的话首付比例有限制，根据北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心2017年03月17日联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中写道：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
扩展资料：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房贷款的注意事项：
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
参考资料来源：北京市住房城乡建设委员会-关于完善商品住房销售
参考资料来源：百度百科-二套房
参考资料来源：百度百科-二套房贷款
二套房的契税一律是3%，所以你买140平米以上的房子合适。因为140平米以上，买首套房契税也是3%。二套贷款，首付要达到6成，利率上浮1.1倍。本回答被提问者和网友采纳
买一套再卖掉，不如先卖再买，这样，你买的时候，可以算你首套。追问
用我或者我老公的名字都是这样吗？现在北京买房子还没有套数限制是吗
追答都是，因为判断二套的基础是家庭，也就是户口本，一个户口本上的任何一个人如果有房子，那这个户口本上的其他人再买房都是二套。
现在北京买房子有套数限制，北京户口的，不能买第三套，外地户口符合条件的，不能买第二套。
商贷首付比例60%，
利率上浮10%--15%
