请问 现在我名下有一套建筑面积80平方米的楼房 目前市值（买卖成交价格）一百万元。 目前有外债五十万元

请问 现在我名下有一套建筑面积80平方米的楼房 目前市值（买卖成交价格）一百万元。 目前有外债五十万元（非商业贷款，不用考虑还款利息） 想尽快把亲戚的五十万元还清（可以考虑转变为银行商业贷款） 请问是直接把房子出售掉 还五十万剩余五十万好，还是做贷款换贷款好 （注 手里要是有资金的话最近两年会有百分之十的收益，无风险）
请问两种方法各自的 利与弊 谢谢

你可以首先考虑你们当地两年内房子是否有10%以上的升值空间，如超过，那当然更好！（这儿是你100万乘10%，再减去你50万商贷利息）如果换银行商贷，要考虑银行利息具体是多少！这才是你未来两年的房子价值的升值空间
另外你还可以考虑一点你那房子如果在未来两年内租出去，这个租金也是你的纯收益，如果房子卖了，是没有这个收益的！这个也要加入你房子的收益里面！
而你如果房子买了只有50万的10%的升值空间，这个是你能保证的！而起你要考虑另外一点，货币始终在贬值，房子贬值的可能性会小的多！
（100万*升值比例+租金-50万的商贷利息）是否大于（50万*10%）
依我看，正常都会大于
综上所说，房子未来两年升值空间和收益大于你50万的收益或者持平的话都肯商贷，不买房子！看房价实在是要跌，要贬值的话那就卖吧追问

谢谢 看得出来您是专业的，还有些不懂的要咨询您一下。首先从家里的本意来说 是不想把房子卖掉，但那五十万还是要还的，如果换成银行贷款的话，期限肯定会放长些如20年，这样我觉得挺好 这其中会有很多不确定因素（比如房租会不会上涨，和剩余的50万能不能长期有百分之10的收益）房屋升值贬值与否暂不考虑，目前就想，房子在自己手里，尽快把亲戚的五十万元还清，以您的专业角度看（较客观的因素忽略）怎么操作比较好。谢

追答

谢谢你的称赞！我觉得你这样好一：房子在你手上，升值与否不管（肯定是升值），租金是个较为稳定的收益，可以抵消一部分商贷利息！（哪怕卖了需自己租房，那也是稳定的开支）
你现在所做的就是去银行咨询房屋抵押商贷的事！问清楚具体需要的证件，手续办理，责任人，还款方式（月供还款，一次性还清），放贷时间，利息，和提前还款的违约金等这些问题！用房屋抵押贷款这种事是银行很乐意做的生意！（前提是你的房贷已还清，为做其他抵押）

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