签订购房合同要注意些什么细节？
前几天回老家，经和家人商量，打算买套房子。看中了一个楼盘，付了一万块认购协议款，打算过两天回家去付款签合同，我选择一次性付款的方式购买。想找人打听下签合同付房款同时还需要交付契税和装修基金吗？另外，我看中的这个楼盘，一期G2、G3
G4三栋的五证我看到了，我要买的是属于二期项目，G1栋的18层（总共26 层）已经封顶，在做后期工作，开发商说明年的8月份二期楼盘G1\G5\G6三栋一起交楼，开发商说二期的五证已经办齐了，只是原件在总部，暂时没拿到，各位大虾，这个有什么风险吗？我看中的这个G1栋已经售出60%以上了，也有首付按揭的客户，虽然我说的清楚，我要在签合同之前见到预售许可证，销售经理也答应了，但还是心里觉得没底，请问这种情况最坏能到什么程度，这个房子敢出手买吗？望不吝指教
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
现在的问题是你没有看过规划证、施工证和预售证。一般这种证件原件是在开发企业总部存档的，不会放在售房部，但售房部一般会有复印件，你可以先看一下复印件。
另外，如果你看中的那栋楼已经有人签过制式的《商品房买卖合同》，并已经在房管局备过案了的话，应该就可以认为该栋楼已经取得过预售证了，要不然，房管局不会给备案的。而且，只有办理过预售证之后银行才会受理开发企业为客户办理的贷款。
如果没有正式的商品房买卖合同可签，又没有五证让你看，不放心的话，就再等等呗。
至于你问的契税和维修基金，每个城市要求会不同的，象我们这里是要求签完购房合同30日内缴纳契税，维修基金是在办理房产证之前交上就行了。这个你可以咨询一下你的销售员。追问
四天后也就是按认购协议时间，一手交款一手签合同了。是正式商品房买卖合同。并且说签合同后两月之内要把合同拿给开发商去房管局备案，我人不在老家，所以当时问的比较仔细，怕跑来跑去不方便。这个开发商在老家当地算房地产龙头企业，当地人对其口碑很好，并且有很多交付楼盘没出现过合同或者什么纠纷，该老板也是当地人，是当地纳税大户，我知道说这些都不符合法律程序，但说出来看能否做为购买的砝码
追答都是当地龙头企业了，肯定比较注意声誉的，你也别太谨小慎微了，你买的房子又不是特别特别便宜、手续上特别不正规的，别那么紧张啦。
对购房签订合同时大家应注意事项表述下，列如个人征信不过，银行审批贷款下不来，合同上注明贷款审批不过退还定金的就会退还定金。没有注明的定金就打水漂了。
签一手房购房合同注意事项会有哪些
在签订一手房购房合同时需注意事项如下：1.审查对方身份，签合同前，要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。2.审查证书、资质是否合格。现行法律规定，商品房的预售与销售必须五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证...
购房合同需要注意哪些细节
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款...
新手签购房合同需要注意什么
1、首先要检查商品住宅的质量保证书和住宅的使用说明书，这些可以作为房屋是否建设合格的一个保障，这两份说明书一定要放在合同的附件上，这是开发商所承诺购买者的房屋质量认证。2、在签约购房合同时，还要注意检查房屋的建筑面积以及使用面积，产权办理付款的方式以及一些免责的条款，尤其对于这些细节，更...
买房签合同要注意的十大细节是什么
买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委...
买房签合同要注意的十大细节
1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40...
签购房合同需要注意什么 这些细节一定要注意
合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要...
签购房合同要注意什么
签购房合同要注意开发商的开发经营资格必须合法、查看预售证件、房屋的细节问题、约定房屋交付时间、合同备案签订商品房预售合同。1、开发商的开发经营资格必须合法。购房的时候一定要查看企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、查看预售证件。签合同之前一定要看房屋的预售证件，若没有相关证件出售房屋...
签购房合同要注意的十大细节
1、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。2、注意合同中关于交房...
买房签合同要注意的十大细节
看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。4、房屋面积的约定 在购房...
签购房合同时需要注意哪些细节
签购房合同时需要注意的细节有：一、签约前注意开发商是否五证齐全；二、注意合同中约定的交房日期；三、注意合同是否有含糊字眼；四、注意空白条款；五、注意关于贷款的约定；六、注意补充协议；七、注意霸王条款；八、签完合同要备案；九、明确违约责任；十、保留证据。1、签约前注意查看开发商五证 开发...
