房子已经盖好，售楼部说按揭，但是要明年才能按揭，是大产权吗

运城花园新居的房子，房子已经盖好了，现在在内修，以前是小产权，现在说是转成大产权了，但是售楼部还是什么证件都没有下来。
但售楼部说可以按揭，首付百分之五十，按揭贷款的话要到明年五月份才能贷款，不知道为什么要等这么久。
而且我怕售楼部蒙我，说是大产权，万一到时候是小产权，按揭办不下来，怎么办，她说是到时候办不下来按揭给我退款，可是又不愿意就这一条签补充协议，我怎么能相信她口头上的承诺
我该怎么办，这房子能买吗？
请大家帮帮忙
我就想知道他到底是不是大产权的，还有，为什么到明年五月才能按揭，这中间有什么猫腻吗？