外地人怎么合法购买他村宅基地和合法拥有集体土地使用证和房产证？

我是乡下的，现想在县郊区购地建房，但我不知道能合法拥有房产证和集体土地使用证吗 和原房主签了购买协议受法律保护吗 或者有没有别的方法可以让协议合法 请教专家

2004年10月国务院出台《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次提出“严禁城镇居民在农村购置宅基地”。接着11月国土资源部为切实落实国务院的《决定》又发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》并且规定：“严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，意思是宅基地所有权不能给城镇居民，使用权也不能给。严格限制了农村宅基地的流转和房屋的买卖。

就算签了协议也没用，不受法律保护，更没可能有别的方法让它合法。

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