预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。
如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
贷款流程：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料：
⑴借款人及保证人基本情况。
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告。
⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况。
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。
⑸项目建议书和可行性报告。
⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
既然把事情托给了中介，就要信任人家，
现在房屋贷款，银行是不给个人批的，
中介也是通过担保公司的担保然后办理整个手续，
如果贷款没批下来，就没办法过户，这方面中介方也是会承担责任的，
既然中介帮你买到了房，剩下的手续你就放心交给他们办就行了，
房屋中介不是职hexie介，房子交易是不动产交易，
合同签了你就放宽心，
银行审批通过了怎么会联系你呢，只会联系担保公司，
担保公司再通知中介而已啊，
如果你实在想去看看到底批下来没有，
可以去中介那让他们拿银行下发的贷款审批表给你看啊，
放宽心吧朋友，该生活生活，该吃饭吃饭，
接下来过户预审，清算税费什么的弄完你就准备好签字过户就行了，
没什么好担心的。追问
现在申请贷款不都是会有短信通知的吗？之前办申请的时候问过银行经理他说审批过了后就会给你发短信的
追答呵呵，人家只是那样一说，银行哪来的那么多时间，这又不是10086你没话费了自动给你发过去，
大多数时候，二手房的贷款如果有中介操办，根本不用通知贷款本人的，
我就是做这行的，也给人代办过贷款手续，这些我们中介知道了就会跟客户说的，
通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。
我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银...
银行批贷，一般不给贷款人打电话。而是通知中介机构或担保公司，给他们发批贷函，然后由他们通知贷款人。贷款人可以咨询他们来了解贷款进度。四、我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢？呵呵，这个你就不了解了，既然把事情托给了中介，就...
我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银...
如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就...
二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,怎么办?
二手房买卖过程中，如果银行一直不放款的话，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
我已经把二手房过户给买家了,合同约定买家以贷款形式支付尾款,可是几个...
二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经...
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户...
你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的...
...买房人申请贷款批了,也已经办好了过户手续,但银行2个月都没把钱打...
首先：您跟银行确定下，关于贷款的手续是否已经办完，上面您说的只是交易手续办完了，但放款手续是否已经办理完成，您需要确定，因为一般银行放款，是需要在房子办理完抵押登记手续之后，也就是买家是否已经协助银行办理完抵押登记手续了？如果没有，银行自然不会放款，那您就需要要求买方尽快协助银行办理。第...
买二手房贷款合同为什么没给我
房贷贷款合同没给的原因：一、贷款审批未完成。房贷贷款合同需要银行审核通过以后，再由银行工作人员通知贷款人去银行领取贷款合同。二、工作人员忘记通知了。如果贷款审核通过批款以后，工作人员还没有通知贷款人领取贷款合同，建议贷款人可以主动联系银行工作人员咨询，并领取贷款合同。房贷贷款合同是贷款事实最...
房贷办下来了,银行没有给我贷款合同怎么办
银行贷款合同没给我怎么办一般二手房贷款，当时卖方已经拿到房款之后，就开始向还款了，借款合同一般是在开始还款的当月合同就应该给到借款人的包括还款计划，这个倒不会有什么不利的后果，直接找到所贷款的银行找当时的信贷经理要过来就行，他们都留有抵挡的。跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，...
二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?
目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。 在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押...
我买的二手房现在已经过户了,可是银行尾款还是没有下来怎么解决
银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以你就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，你可以直接问银行的客服人员。
