楼房屋内的地埋管算是公共设施吗？造成漏水应该是谁的责任？物业说过了保质期不管有法律依据吗？
此管道已经从水表出来，漏水到了楼下，我该找谁来承担责任？物业说从管道井的水表出来就是我们自己家责任了，这种说法有法律依据吗？可是房子才住了两年零几个月，水管就坏了，质量难道不是有问题吗？
这个责任不好界定，因为不知道你是哪个城市的，每个地方的规定不一样。举个例子说明，我们这的城市供水管理办法规定是，老旧住宅主体外立面2米以外由供水企业维修，外立面以内到水表部分或到住宅外属于公共部位，室内部位由业主自己维修，因为我们这老旧住宅房屋比较多，很多水表都安装在室内。
还有的地方以水表为界，水表到住户家由个人负责，水表以外由供水企业负责。
我不清楚你说的管道已经从水表出来是什么意思，但向我上面说的那样，水表到住户家的这部分，因为是由单个住户使用的管线，所以维修责任由使用这个管线的住户自己承担。如果是水表到水泵房的这部分位置，那么就应该属于公用部位，也可能是供水企业负责维修，也可能需要使用住宅专项维修资金进行维修的，要由受益业主共同承担维修费用。
当然不管是什么情况，要看当地的法规是如何规定的，还有就是物业服务合同里有没有关于公用部位的维修约定。
小区内除了防水是5年保修期，其他设施设备一般都是1年或2年的，保修期肯定已经过了。
还有的地方以水表为界，水表到住户家由个人负责，水表以外由供水企业负责。
我不清楚你说的管道已经从水表出来是什么意思，但向我上面说的那样，水表到住户家的这部分，因为是由单个住户使用的管线，所以维修责任由使用这个管线的住户自己承担。如果是水表到水泵房的这部分位置，那么就应该属于公用部位，也可能是供水企业负责维修，也可能需要使用住宅专项维修资金进行维修的，要由受益业主共同承担维修费用。
当然不管是什么情况，要看当地的法规是如何规定的，还有就是物业服务合同里有没有关于公用部位的维修约定。
小区内除了防水是5年保修期，其他设施设备一般都是1年或2年的，保修期肯定已经过了。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-09-20
物业说的没有问题，管的质保2年，过期了，你自己家使用的，自己责任！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼
第2个回答 2012-09-20
从管道井出水，就表明这个楼层某户的防水出现问题或公共管道出现渗漏。具体要打开渗漏水的源点，就会真相大白。不用那个解释。
房屋竣工时间到出问题的时间具体有没有满5年？是毛坯入伙还是精装修入伙？期间LZ有没有对原有装修进行改动？
具体就是区分3点:
1.水源是你家还是你家附近的公共管道？
2.保质期有没有过期，一般是五年；
3.你在期间有没有改动原有的装修？改动过开发商就不承担责任了。本回答被网友采纳
房屋竣工时间到出问题的时间具体有没有满5年？是毛坯入伙还是精装修入伙？期间LZ有没有对原有装修进行改动？
具体就是区分3点:
1.水源是你家还是你家附近的公共管道？
2.保质期有没有过期，一般是五年；
3.你在期间有没有改动原有的装修？改动过开发商就不承担责任了。本回答被网友采纳
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