这就比较麻烦了，因为LZ如果想现在就把房子卖掉的话，那就是在没有办理房产证的情况下进行房屋产权交易，相当于逃避了按照国家规定本应在二手房交易过程中需要缴纳一定比列的营业税和增值税，这笔税款还是比较大的一笔数目，通常来说，这是违规的，但是可以有两种解决办法：一，尽快办理房产证，然后经过正常程序，按照二手房交易的相关细则缴纳除房款外的房屋增值税以及营业税，部分地区可能还有土地增值税，然后就可以办理过户手续了；还有一种办法，是非常规的，也是当下很多中介公司常作的，就是房主表面上以书面形式把房子“赠与”（就是常说的“白送”）买房者，而买卖双方私下签订房屋购买合同，这样房子就能直接以买房者（因为这时的房子产权已经不再属于原房主了）名义办理房产证了，相当于私下里逃避了相关交易税费，这种方式好处是显而易见的，可以省掉一大笔税费，但是法律上容易产生纠纷。好了，俺说了点自己的看法，就看LZ如何权衡了。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2008-03-06
我在房地产公司工作！岗位是办理产权证！
1楼说的第一个办法 太麻烦 要重签合同 重新开出不动产发票！税钱谁给？在说楼主如果是按揭的话 银行的合同怎么办？所以行不通
第2个办法你先看下合同应该是15页吧（不知道和我们的合同一样不一样） 看看有没有约定时间办理产权证。如果约定看看预期了没有（按规定应该是交房起90天内办理2证）逾期的话还可以要求索赔！嘿嘿！
办理过户的话要花上不小的一笔钱过户费！所以不建议！
要不你就已出租的形式（合同法规定出租房期限不得超过20年）
要不就签协议 等产权证办理好以后过户！
（产权证办理越迟 越好 索赔的话还能得到一小笔收入！）
1楼说的第一个办法 太麻烦 要重签合同 重新开出不动产发票！税钱谁给？在说楼主如果是按揭的话 银行的合同怎么办？所以行不通
第2个办法你先看下合同应该是15页吧（不知道和我们的合同一样不一样） 看看有没有约定时间办理产权证。如果约定看看预期了没有（按规定应该是交房起90天内办理2证）逾期的话还可以要求索赔！嘿嘿！
办理过户的话要花上不小的一笔钱过户费！所以不建议！
要不你就已出租的形式（合同法规定出租房期限不得超过20年）
要不就签协议 等产权证办理好以后过户！
（产权证办理越迟 越好 索赔的话还能得到一小笔收入！）
第2个回答 2008-03-06
如果你已经交了契税的话,只能等房本下来才能卖,或者直接做公证,如果你没有交契税的话可以和开发商协商直接改低单
第3个回答 2008-03-06
晕,说得这么麻烦啊.你照样卖你的,然后跟买的人办一个公证,在房产证拿下来以后马上办更名就可以了.很简单的
第4个回答 2008-03-07
如果办理交房的,就只能进行二手房买卖过户,其他的方法都不是很保险.你现在马上要求开发商给你加快办理房产、土地证,然后做二手房交易.或者是自己申请办理也可以．不过可能由于没有专业人士懂会比较的麻烦，但是要比开发商办理的快！
你可以先和客户签定合同，并提高违约责任．约定具体房产过户时间．双方协商通过即可先收取部分房款解燃眉之急，剩余部分房款等房产过户时支付，但买方可能会借此压低房价．
祝你好运！
具体方法可以咨询当地知名度高的房产中介公司.他们专业的.
你可以先和客户签定合同，并提高违约责任．约定具体房产过户时间．双方协商通过即可先收取部分房款解燃眉之急，剩余部分房款等房产过户时支付，但买方可能会借此压低房价．
祝你好运！
具体方法可以咨询当地知名度高的房产中介公司.他们专业的.
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