《物权法》规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。法律依据:《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
在购买了商品住宅房之后,小区里面的人防地下车位是不可以购买的,如果你有需求可以去租这种人防车位。如果你想要购买小区里面的车位,那么可以直接购买产权车位的。
可能很多人对人防车位并不是特别的了解,所谓的人防车位就是指在发生战争或者是在特殊时期用来停放一些特殊车辆的车位,比如消防车等,而且这种人防车位严格的来说并不是归开发商所有也不是归我们业主所有,而是归相关的政府部门所有。所以不管是业主还是开发商,又或者是物业公司,都没有权利来买卖这个人防车位。
但是在平时的时候,物业公司是可以代为管理这个人防车位的,虽然这个人防车位不可以进行买卖交易,但是物业公司有权利把这个人防车位对外出租。所以如果你想要使用这个车位,那我们必须要找到小区的物业公司,然后看一下这个人防车位的出租价格是多少,最后双方签订一份合约就行了。不过需要注意的就是出租这个车位所产生的一些收益,既不能归业主所有,也不能归小区的物业所有,这部分收入全部是要上交到相关部门去的。
其实我觉得既然已经在这个小区购买了商品住宅房那我们基本上就是要生活在该小区内,所以此时我们还是购买一个车位比较好,但是买车位肯定是不可能买人防车位的,只能去购买其他的产权车位。在购买产权车位的时候,一定要挑选距离自己的那栋楼比较近的车位,这样每天在停放车辆或者是在取车辆的时候,也会更加的省事一些。其次就是购买产权车位的时候,一定要看一下车位产权和房子的产权是否是一样的。