一块新的住宅土地是70年，商业是40年。
有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。
如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。
扩展资料：
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
1.土地使用权年期修正
实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。
如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:
K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r--土地还原率;
m--待估宗地的使用权年期;
n--比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，
而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
参考资料：百度百科-房产证
2）有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。
3）如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。本回答被提问者和网友采纳
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
为什么房产证上没有土地使用年限
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。法...
房产证上没有土地使用年限是怎么回事
法律分析：1、一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有使用年限这一项。2、所谓的房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的...
房产证没有土地信息是怎么回事
法律分析：房产证里面的土地情况是空白的原因如下: 1、房产证办在前,土地证还没办。 2、当地房管部门在房产证上故意规避土地状况,因为这是土地证明确的问题,以土地证上载明的为准。 “两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明...
从房产证看土地性质为空白代表什么?
1、第一个原因就是房产证办在前，土地证还没办，那么就可能出现房产证上面土地状况空白的情况。2、再就是当地房管部门在房产证上故意规避土地状况，因为这是土地证明确的问题，以土地证上载明的为准。3、最后如果不是国土部门登记错误，则表示该房土地性质为划拨地，在全国多地都有这种情况，土地性质...
房产证上使用年限为什么是空白的-房产证上使用年限空白可以交易吗_百 ...
房产证上的使用年限出现空白的现象，说明所购买房子的土地性质属于划拨这一类型，也就是说明土地行政权是由国家管理的，个人是没有土地使用权;与之对应的就是出让地，是指的是这片土地在建造房屋的时候已经向国家相关部门缴纳了土地出让金，一般都会有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，发生交易是...
为什么办理的房屋所有权证的“地号”、“土地使用年限”和“图幅...
回答：使用年限都是空白的,规定是70年,70年后不是说顺延什么的。“图幅号”是什么?
房产证上使用年限为什么是空白的
而出现空白年限之后，可能要对这片土地纳税补办年限。可能有部分小伙伴在生活中发现房产证上面的使用期限直接出现了空白的情况，要是想要买卖房产的话，此刻是不可以的，因为这种情况代表权利人不可以享受对应的房产使用。而我们在现实生活中，房产证证上面所代表的使用期限，其实是土地的使用时间，也就是说...
房产证上土地使用年限空白
与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上...
为什么房产证没有土地使用年限呢?
在房地产交易中，买家往往关注土地使用年限，因为这直接关系到房产的长期价值。而房地产证作为官方证明文件，自然被视为可靠的依据。但实际上，房地产证上的记载可能存在错误或不准确的情况。这种情况下，买家应当以房地产管理部门的实际记载为准。房地产管理部门负责管理并登记所有土地使用信息，包括土地使用...
房本没有土地使用年限是为什么
因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。 1、土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》规定...
