房产拍卖协议房产过户需要重新测量面积吗

房产局可不可以根据拍卖书上的面积直接过户。如果重新测量,综合楼的公摊面积怎样分摊。是一家一半,还是根据自家的使用面积分摊。非常感谢各位!!
谢谢朋友们,测绘后,要交哪些税费,这些税费是按原拍卖协议上的面积交纳房产交易税,还是按重新测量的新的面积交纳房产税,

  需要的,不可以按拍卖书面积直接过户。
司法拍卖的房产都要重测绘。部分地区二手房过户也要重测绘。
各地的测绘局就是国家认可的,也是由这部门负责房产测绘。
  二手房交易是办理房产证和土地证过户手续时,才需要测绘,费用包含在办证费当中。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  (1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。
  (2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。
  (3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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第1个回答  2014-08-06
需要重新测绘、按照原来记载确定各自分摊面积~
第2个回答  2014-08-06
不可以按拍卖书面积直接过户。
司法拍卖的房产都要重测绘。部分地区二手房过户也要重测绘。
各地的测绘局就是国家认可的,也是由这部门负责房产测绘。
公摊面积有比较复杂的公式计算的,只有测绘人员会算,自己算不来。
按实际测量到的面积及原房产证上的面积来确认。超过原房产证上的面积有可能会算做违建。

测绘图纸费用就百来元,没多少。
交税是按过户房产评估价收的,与面积无关。本回答被提问者和网友采纳
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