别说没用的。
“人防车位”能买吗?
能,在和平时期,国家允许开发商出租或使用,收益归开发商所有(因为是国家强制开发商投入的),但不能买断,最多只能签20年,没有产权,只是一份《使用合约》。
只需注意以下3点:
1,买人防车位,这个不能叫做“买”,也不叫“出售”,只能叫做“使用20年”“出租20年”,看清楚!是20年,因为国家规定此《合同》不能超过20年。在这20年内,你可以自由的转让、出租。如果你认为“买”的车位,综合20年,价格合理,还是可以去“买”的。
2,即使开发商或物业告诉你,合同可以签40年、50年、70年,只要你买了,这个车位永久归你使用,你可千万别信!要知道“物业公司”可是随时会更换的,当下一个物业公司接手时,才不承认你20年以外的合同(因为新物业公司知道,人防合同最高不超过20年,超过则是无效的合同),但20年以内的合同还是认可的。
3,特别提醒,你如果买了20年,只是“车位使用费”是不用交钱了,别以为以后不用交钱了,记住!还有“车位管理费”必须按月交。就算是当前的“物业公司”给你免了,那下一轮物业公司一分钱都不会免。
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