房产证从姐姐转到弟弟名下，请问应该如何办理手续最合适？去哪个机构？费用大概多少？

房子以前是奶奶的，当时划给我们时，因为父母和弟弟的户口都暂时不在本地，所以房产证就用了姐姐的名字；现在弟弟结婚了，姐姐想把这个房产证改为弟弟和弟媳名下，请问如何办理手续是最合适的？
房子已经超过5年，面积不足100cm2。
网上查了有什么过户、赠予、买卖等各种方式，都不太懂，请懂行情的人针对这个具体情况给个建议：
大概的手续流程是怎样的？
应该去哪个机构办理？
大概费用多少？

房交所或者国土房管局，用赠予比较少税费，正常过户税费多得多
1,.办赠予，到公证处去办赠予公证，再到房交所过户，只有契税1千左右的转移登记费
2.正常过户，税费多，1%所得税，5.5%营业税，1%到3%契税
只有上面两种办法把名字变成你弟弟他们的名字。

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