买的是二手房国家政策两年内不能过户先公正可以吗

买的是二手房国家政策两年内不能过户先公正可以吗
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下...

二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?
可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户时...

买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交...

二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?
只能签订居间服务合同，等待2年过户，网签合同不行。

买二手房先不过户,去公证处公证可行不?存在的风险
1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以...

买房子如果过不了户,做一下公正可以吗
一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定，不...

买卖二手房,暂时不能过户,需要去公证处公证吗
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋...

购买二手房者不急于过户要要求卖房子委托公证,违法吗?
这样的操作当然谈不上违法。主要看公证的内容：正常是要求户主全权委托他人处理有关房产的所有事宜，但你户主的前提必须是100%收到房款或者100%确定能够收到房款；如果委托公证的内容是全权委托第3人，但实际仍然要办理银行贷款，对于户主来说，风险较大，不建议办理。委托费用由提出方全部承担。

二手房可以先公正,5年之后再过户吗?
理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。如果一定要买这套房子，1、建议把违约赔偿定高一点，比如违约的话要按房产市值的50%赔偿，公证这样的合同。 2、如果你是北京的，现在就把网签合同签了，这样...

二手房买卖过户要先公证吗
一、二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。二、《中华人民共和国合同法》第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第...