有一套价值260万的商品房,公积金贷款中,正常还款两年,剩余贷款为45万,之前因为需要钱救急,民间贷款公司贷了60万,为期半年,房屋做了二次抵押和公证,房产证由贷款公司保管,马上该贷款要到期了,利息是每月正常付的,但本金现在只拿得出20万,该公司业务员提出可以做过桥垫资,想问一下过桥垫资是不是我需要先将45万银行贷款全部还上?过桥垫资到底如何操作?如果我目前凑不起这笔钱还有其他办法吗?可不可以延长民间借贷?
过桥垫资贷款流程:
借款人提出申请,递交相关资料。
进行房产评估、贷前调查、审批。
审批通过,办理抵押登记手续。
发放贷款担保,借款人按合同定期归还贷款担保本息。
贷款担保本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。
垫资过桥通常分为以下四类:
1、银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、消费贷款,房屋买卖贷款中的垫资
4、其他类型的垫资业务
过桥垫资贷款申请条件:
有合法的身份。
有稳定的经济收入,有偿还贷款担保本息的能力,无不良信用记录。
有合法有效的购房合同。
能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保。
贷款担保行规定的其他条件。