针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
精装修房屋就是别人装修好的房子 由于是别人装修好再卖的 所以有些为了降低成本 所用的涂料或者其他东西都不会是很好的 所以建议还是买未装修的房子 如果一定想买精装的房子，一定要对什么是精装修和精装修验收这两个方面的知识了解清楚。
买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算
不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=3352.38元。政策依据财税2016第23号文件：
买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?
不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=3352.38元。政策依据财税2016第23号文件：...
买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?
二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖...
精装修房子怎么交税?
交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。2.如果购房者想要少交一点税费，可以让开发商把房款和装修款分开...
精装修房子怎么交税
3、精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的，因为精装修房的成本也在房子总价之内。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积、房屋性质、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商。
买二手房有哪些费用
买二手房需要支付的费用包括以下几种：交易税费 包括契税、个人所得税等。其中契税按照房屋面积和所在地区税率征收；个人所得税则需按照房屋实际成交价减去相关成本后的差额计算。除此之外，还包括土地增值税等。中介服务费 如果选择通过中介购买二手房，则需要支付一定比例的中介服务费。费用标准通常按照房屋...
买二手房和新房的税费是怎么算的?有什么差别
1、二手房税费的计算：（1）交易手续费：2.5元\/平方米×建筑面积 ；（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；（5）个人所得税...
二手毛坯房过户要多少费用
非住宅是10元\/平方米。买卖双方各承担一半。3、房屋产权登记费：住宅是80元\/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。4、贷款抵押登记费：80元\/套。5、二手房过户核档费：50元\/宗。6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。...
毛坯房过户费怎么算
2、交易服务费住宅是6元\/平方米，房改房、经济适用房、安居房3元\/平方米，交易服务费是买卖双方都需要支付的。3、房屋产权登记费住宅是80元\/套，如果说是首次购买住房，这笔费用是可以免征的。4、营业税根据房屋总价的5.6%来缴纳，房产证满两年的，不需要缴纳营业税。5、个人所得税房屋交易总额的...
同一个小区同样的户型,装修过的二手房和毛坯一手房哪个贵?
你要是买二手房，卖家会把当初他交的这些钱都算到自己的成本里面，都得挣回来。2、二手房（含装修）：卖家自然要把装修费挣出来；如果有家具而且留给买家的话，也会折算一部分钱款。这些可都得从买家身上出。3、新房：只有一次性的税费，明码标价，可还价的空间不大。但新房直接与开发商接洽，没有...
