家里有套房子，想买门面房是不算二套房，二套房的认定是对住宅的认定。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
不算。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
扩展资料
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
参考资料来源：百度百科--二套房
参考资料来源：百度百科--门面房
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不算二套房，因为这种门面房属于商业性质，而商业性质的房子不在限购内，所以不算二套房，二套房只针对住宅性房屋，但是购买门面房贷款只能贷50%，首付比例要更多。
二套房认定标准
1、已经买过住宅性房屋，在房产所能够查到你的个人房屋信息，又重新买过一套的话，那属于二套房。
2、已经买过住宅性房屋，后面卖掉，房产所查询不到你的房产信息，但在银行系统里可以查到房屋买卖记录，再次购买属于二套房。
3、在当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行调查核实后，发现已有一套住房，再次购买属于二套房。
4、在个人名下有商业贷款记录，但贷款已还清，这也属于二套房。
5、一个人婚前买房，但是结婚之后，夫妻两个人以夫妻名义一起买房，那也属于二套房。
6、两个人在没结婚之前都买过房，但结婚之后，成为夫妻，以夫妻名义一起买房，也属于二套房。
7、两个人在没结婚之前都买过房，但后面卖掉，结婚成为夫妻后，以夫妻名义一起买房，也属于二套房。
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门面房属于商业用房，而二套房新政调整的是民用住房。因此，购置门面房不计入购房套数。
虽然门面房不算第二套房，但按照相关规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%。也就是说即使银行同意放贷，首付款也得五成。
我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题。二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征...
二套房贷政策包括门面房吗?
1、购买商铺不属于二套住房，商铺属于商业房产，不计入住房限制，二套住房不包含门面住房。如果是在银行贷款买了一套房子，可以在银行里找到自己的房子，然后贷款，就可以买第二套房子了。贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息是不能用的，但可以在银行的征用系统中找到，然后贷款买了房子，就是第二...
门面算不算二套房?
你好，不算，门面没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套门面。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）
名下有一套住房贷款,再买商铺算二套吗
这种情况再买商铺算二套的。根据华律网资料查询，购房贷款通常分为首套房贷款和二套房贷款。首套房贷款是指个人购买的第一套住房所获取的贷款，享受较低的利率和政策优惠。而二套房贷款是指在已经拥有一套住房并贷款的情况下，再次购买其他房产时所获得的贷款。购买二套房贷款通常会面临更高的首付比例和...
现有一套住房再买门面房是二套房吗
商铺不算二套房
我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的...
一个人拥有一套房子和一套门面是二套房吗?
你好！限购只针对住宅，营业性用房是不算的。你的情况如果再买房的话，就要算二次购房。希望对你有帮助，望采纳！
...已经有一套贷款买的住房了再买门市房算不算第二套房?
不算第二套，门市房属商业地产或办公楼类，不属于住宅。现在国家限制的是住宅商品房类，对商业地产或办公楼类不做限制，你随便买多少套门面房，只要你有钱。
有门市房在买房算二手房吗 – 安居客房产问答
门面房不算第二套房，也不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买住房，再贷款买门面房仍算首次购房。门面房属于商业用房，而二套房新政调整的是民用住房。因此，购置门面房不计入购房套数。虽然门面房不算第二套房，但按照相关规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%。也就是说即使银行同意放贷，...
有间商铺后,买住房是按首套房还是二套房呢?
如果是商业性质的房屋,而且家庭成员(夫妻双方和未成年子女)名下没有其他住宅的话就算是首套房;如果是住宅性质房屋,比如临街住宅的一楼的门面房,新买的房子就要算是第二套房子了。这里面关键是看你的这个商铺(门面房)的产权证上标明的房屋性质,和你的土地使用权证上面的土地使用性质(会标明商用土地或者...
