2、商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没...
1、开发商不可以再行转卖了。2、商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。3、为保护购房人的利益，保证商品房交易...
房子已在房管局备案,但房产证没办算自己有房产吗
不算。1. 房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；2. 房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；3. 有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房...
已经备案,但房产证没下来能过户吗
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行...
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就...
已经按照流程网签备案房本还没有拿到怎么办?
已经按照流程网签备案房本还没有拿到，可以向当地的土地管理部们提出登记请求。房本也即房产证，在办理房产证的时候，需要向土地管理部门的工作人员，提交与开发商签署的购房合同等的材料。 一、已经照流程网签备案房本还没有拿到怎么办?1、应按照流程网签备案房本还没有拿到，可以向当地的土地管理部们...
我买了套期房,房产证没拿下来,算不算我名下的房子?
这要看开发商有没有在房管局完成备案，如果已经完成备案，房管局那边有记录，那就算你名下的房
购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗?_百 ...
1、没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。2、根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产...
办完网签全款已付契税已交房产证没下来该房子产权是否属于本人?_百度...
购房合同网签后即已进行产权备案，待所购买的楼栋竣工综合验收后，购买人交纳契税进入办理不动产证程序，一般在十个工作日就可以领证了。如果没有其他法律纠纷，该房屋产权已经属于购买人的了。
买了房子,房产证还未下来,可不可以改房产证上的名字?
房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原...
全款买开发商的房子,已备案,房产证未办,该房现在产权应该属于谁?_百度...
如果购房者已经与开发商签订了有效的购房合同，并且该合同是具有法律效力的，那么购房者可以向开发商要求办理房产证并过户给购房者。如果开发商无法履行合同义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括向法院起诉开发商要求其履行合同义务或者要求开发商赔偿损失。总之，对于全款购买但房产证未办理的房屋...
