有人买过40年产权的公寓房吗？买这种房需要注意些什么呢？

40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。

40年产权房的优势：

1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

首先40年产权的说法有问题，40年是指土地的使用权期限且土地性质是商业用途，房子的产权 是个人长期拥有的。其次公寓房是指具有居住功能的商品房，可做为商业用途及居住使用。

目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，买这种房子需注意以下几点：

1、土地使用权年限短，住宅用地是70年，公寓用地是40年，住宅土地使用权70年到期后应自动续期，公寓的土地使用权到期后要想续期附加条件一定要比住宅高一些的。

2、公寓除居住外可用于开公司等商业用途，可办理营业执照。

3、公寓不受限购政策影响，因不算普通住宅，购房时不需夫妻二人同时到场，产权证写一个人或多人的名下都行。

4、按揭贷款不能使用公积金，只能商业贷款，首付比例也要高一些。

5、水、暖、电、气的价格是商业价格，比普通居民用价格要高一些。

6、物业费收费标准比住宅高，但要看开发商及物业公司的收费怎么执行。

7、买公寓是不能落户的，2015年为去库存曾有传闻买公寓可以落户，但很多地方都没有落实，所以对孩子上学、社保缴纳会有一定的影响。

8、公寓交易时缴纳的契税也比住宅要高。

9、公寓的采光日照时间、楼间距与住宅标准有很大区别，公摊面积一般要比住宅大一些，因为公寓的消防要求更高一些。

10、小区的配套生活设施与住宅的标准不同，如绿地率、机动车及非机动车停车位数量标准、卫生服务站、社区活动设施、便民服务设施等。

以上是针对商务型公寓和酒店型公寓所说的。

有一种公寓是70年土地使用权的，就是在一栋住宅楼中有几户因为采光日照时间达不到住宅的标准而被定义为居住型公寓出售，这种公寓和住宅在其它方面没有区别。

公寓和住宅还有哪些不同，欢迎光临房知网查看

买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：

40年产权房子的优点：

1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。

2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。

3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。

40年产权房子的缺点：

1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。

2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。

3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上

4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向       上是不通风的。

5、不能作为学区，不能落户。