公房产权问题

公有住房需要买产权吗
公有住房不需要买产权，也不能买产权的，因为公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公有住房是指国家（中央政府或地方...

公房有哪些弊端
一、产权不明确 公房的最大弊端之一是产权不明确。公房属于国家或集体的财产，个人只有使用权而非所有权。这使得在房屋转让、继承等方面存在诸多限制，不利于个人对房产的自主处置。同时，由于产权归属不清，容易发生产权纠纷，损害居住者的合法权益。二、维修责任不明确 公房的维修责任不明确，容易出现维护...

买已购公房有什么风险
买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

公房能够产权共有吗
能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。【法律依据】《民法典》第二百五十五条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国...

公产房承租人怎么买产权
购买公房需要缴纳的税费 1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%...

公房可以买卖过户吗
公房可以买卖过户。根据国家有关规定，公房的转让、出租等需要符合以下几个条件：1、具有合法的产权：公房的产权属于国家或集体，只有在政府或单位的授权下，持有合法产权证明的个人或单位才能享有公房的使用权。2、有合法的转让手续：公房转让需要符合相关法律法规的规定，持有合法产权证明的个人或单位需要到...

公有住房怎么办房产证
公有住房办房产证说明如下：公有住房没有房产证，除非是将公有住房买下，否则是没有办法办理房产证的，只能获取租赁证。公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。相关说明：...

请问公有住房怎么办理不动产权证?
公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。而《不动产证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

公房过户有哪些风险
公房过户存在以下风险：一、法律风险。公房过户涉及复杂的法律问题，包括产权归属、合同有效性等，若处理不当可能导致法律纠纷。二、经济风险。公房过户涉及税费、评估费、手续费等费用，这些费用可能较高，对经济造成压力。此外，市场波动也可能影响房产价值，造成经济损失。三、产权风险。公房产权归属问题较为...

公有住房如何办理产权证明?
公有住房是不能办理产权证明的，公有住房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但无法办理房产证，只能办理公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，不是房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和...