房产纠纷问题，请教高手，急！！
房产纠纷：
2006年3月某日，香港居民郭女士作为卖方和江女士作为买方在中介居间下，签订了购买位于虹桥路上一别墅的《上海市房地产买卖合同》。合同规定，房产价款为人民币700万元，买方未按照付款约定付款，卖方应给予其十五日宽限期，超过十五日，卖方有权以书面方式通知买方单方解除合同，并有权要求买方支付合同价款20％作为赔偿金。当日，江女士将定金10万元交给中介。2006年4月，买方江女士未依约付款，卖方向其发出书面催告函。2006年5月，卖方找到您，咨询该如何处理？
另郭女士告知：在签订《上海市房地产买卖合同》当日，双方还签订了一份补充协议，约定该房产内附属设施、设备作价人民币500万元。
要求:
1、 请分析郭女士下一步该怎么办？
2、 目前，二手房交易需要缴纳哪些税费？
3、 郭女士向法院提起诉讼的诉讼请求是什么？
4、 介绍本案可能涉及的所有法律规定
5、 归纳本案原被告争议的焦点
※重点回答4，其他可以马虎一点的。谢谢拉
我现在能回答的是：
依据合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。你们约定的“20％的赔偿金”是违约金，而你们同时还约定了定金条款。江女士既然违约，郭女士当然可以选择适用违约金还是适用定金罚则（不退还定金）。
所以郭女士如果不想卖这套房产了，可以书面通知解除合同并选择适用违约金条款还是适用定金罚则，选择了违约金而且对方不支付的话，郭女士就必须起诉要求对方支付违约金。
她如果还想卖这套房产，可以起诉要求对方继续履行合同。但对方实在不想要这套房产的话，这样起诉并没有意义，最终仍会归结到违约金/定金罚则的问题。
依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）的规定，转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
本案争议的焦点可能会是合同价款是700万还是1200万的问题。
参考资料：http://www.js.xinhuanet.com/zhuanlan/2006-08/01/content_7668868.htm
2、房产交易税
3、请求违约赔偿金、解除合同
4、就一步法律《中华人民共和国合同法》
5、不知道对方怎么抗辩，怎么归纳焦点？推测应该是是否违约、和20%违约金的计算基数是700万还是1200万。
房产证纠纷如何维权
遇见房产证纠纷，我们可以先进行协商，毕竟很多事情靠协商可以解决。当协商解决不了时，可以考虑寻求第三方帮助调解。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋...
房子纠纷最快最有效的方法有什么
一、房子纠纷最快最有效的方法有什么1、房子纠纷最快的方法有以下：（1）房产纠纷协商解决，能通过协商解决当然是最方便最省事的一种方式；（2）房产纠纷调解解决；（3）房产纠纷仲裁解决；（4）房产纠纷诉讼解决，能通过协商解决当然是最方便最省事的一种方式。二、法律依据：《中华人民共和国民法典》...
房屋纠纷找什么部门投诉
争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。消费者协可以对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。也可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。向仲裁委员会申请仲裁。1、双方协商首先是双方直接协商。民法中平等...
房产纠纷怎么解决
房产纠纷解决方法如下：1、调解，即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼，即依法向人民法院提起诉讼；4、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等...
315维权:房产纠纷的常见问题及相关维权指南
遇到房产纠纷可以按照以下五个步骤进行维权：(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中...
遇到房产纠纷怎么办
法律分析：遇到房产纠纷的解决方式分三种：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...
购房时引起的房产纠纷如何解决?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。三、购买手续不全的商品房会有什么风险？1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如...
房产纠纷应该向哪个部门投诉
法律分析：如果是与管理机关发生纠纷，可以向住建局或房产行政管理机关投诉。如果是与相邻或物权方面发生纠纷，可以选择居委会、人民调解委员会、小区物业管理委员会或司法行政调解，也可以选择诉讼方式解决纠纷，一般是先走调解的路子，这样可以减少诉讼成本与诉累。1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖...
房屋过户后发现房产有纠纷
房屋过户后发现房产有纠纷 ，可以先双方协商，有约定的按照约定处理，如果没有约定或协商不行的，可以到法院起诉。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合...
个人与开发商房地产纠纷怎么办
首先，鼓励纠纷双方积极开展深入且全面的沟通以及协商，以便能寻找到一个对各方都有效的解决策略；况且，我们同样认为当事人有必要寻求相关房地产管理部门的协助以及调解服务，借助他们在协调和斡旋方面的丰富经验和权威性，推动整个事件的妥善解决。如果前述两种方法仍然无法达到预期效果，那么我们建议当事人...
