22万房贷20年，已还五年，想一次性还清，大概要多少钱，利率百分之四点九？

如题所述

假设是“等额本息”还款方式；    

一、计算 月还款额

年利率=4.9%；月利率=年利率/12=0.40833%    

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=220000*0.40833%/【1-(1+0.40833%)^-240】    

月还款额=1,439.78元    

二、计算5年后 一次性还款额

【公式】：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛220000-1439.78*[1-(1+0.40834%)^-59]/0.40834%｝*(1+0.40834%)^60    

一次性还款额=184,712.20元   

网上说还六年后最划算，还六年后一次性要还多少？公式看不懂。