如何罢免小区物业
我们小区，物业什么也不管，就知道收钱，业主们想罢免物业，但是不知道如何罢免他们。希望得到大家一点这方面的一些知识吧。我们小区物业就一个人霸占，自己雇人管理，就这样一个情况！
更换物管企业将重点考虑如下几点：
（一）更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
（二）取得协调相关方面及中正级三方的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。 物管顾问、财务顾问，提供专业支持。 政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。
（三）更换物管企业各方面工作的交接设计物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。 交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
（四）交接内容交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。具体大块如下：（1）工程交接：由专业人员组成电气、暖通、土建等等，参照国家及行业标准，规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。（2）财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。（3）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，特别要作好签收归档工作。（4）其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。
（五）防范风险，避免业主或使用人工作，生活受到影响。更换物管企业的过程中，经常出现的"风险"有5种情况：（1）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。（2）原物管企业提出高额外补偿。（3）交接不配合，导致物业管理工作无法延续。（4）因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。（5）引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。物业行业的发展在北京不足十年，诸多不规范之处也是事实，更换物业管理公司的行为尚处刚刚"破土"之际，其欠规范就更属必然，就目前的更换物管公司一事，还是要根据不同的问题，进行个案研究，区别对待。相信，随不断的探索、积累、交流，行业发展过程中的一些问题将随行业一道步入理性、规范之路。
然后故意让好多车在那转，故意怼业主的车，想让业主以为有好多人打他。
会演戏让业主以为是小区内的人干的事，甩锅。
物业有时候会骗保安让别的业主的车停在另一个业主的车位，故意挑起业主之间的矛盾。
这可是行业的潜规则呀。物业这个行业惯用的手段。
不是因为朋友的朋友开物业还真不知道。
如何验证此事真伪:进出小区次数可频繁，而且是连续性的，连续几个月，为了能更快地验证，进出时看着保安，或盯他一眼，但不与对方说话。
详细部分:
物业整业主目的:a小区业主，进出小区，保安跟物业反应，说这业主经常进进出出（而非早上出晚上进，是进出比较多，可能做生意之类的业主），那么物业就会开始行动。
为什么小区保安这种比较闲的工作，他会反应这事呢，因为物业这行业，已经发展很久了，有相对比较“成熟”经验，物业对保安说:有什么事要跟他反应。
保安这类群体多是社会较为底下的，心理同时也存在一些缺陷。保安其实怕业主看他的，除非你跟保安很熟了。
那么你进出次数多，小区保安跟物业反应，但保安只是反应并不会说自己怕了。
物业担心保安走了（保安物业的员工），就会采用行业内成熟的方案整业主。
那么业主与保安相比，谁的价值会更重要，其实是保安。中国改革开放这么多年，大学生成群，愿意当保安的人已经在少数了。
业主走后，空房必然出租，物业费照收，对物业没多大影响。
而保安走了，找个合适的，是难找的。
物业更不愿从保安公司请保安，因价格高。
没保安物业不成物业公司了。部分业主更不愿意交物业费了，一个小区连个保安也没有。
其实说白了，是利益。
物业与业主之间的利益。
根据《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
根据法律规定，20%以上的业主可以召集业主大会，召开业主大会应15日前通知全体业主。业主大会可以选聘物业服务企业。
需要指出的是，以上程序不一定非要举行现场会议，只要有签名即可。签名时最好核对身份证。物业如不服，可向法院起诉。本回答被网友采纳
如何罢免物业公司
1. 通过业主大会或业主委员会决议。2. 依照物业服务合同的约定或相关法律法规的规定提出解约。3. 报告相关主管部门，按照行政程序进行罢免。详细解释：通过业主大会或业主委员会决议罢免物业公司：业主作为物业服务的直接消费者，有权通过正当程序表达意见。业主大会是小区的最高决策机构，可以通过决议罢免物业...
如何罢免小区物业
2.召开业主大会：罢免物业的决议需要通过业主大会来达成。业主委员会应组织召开业主大会，提前通知所有业主，确保大部分业主能够参与。3.提出罢免议案：在业主大会上，需提出明确的罢免议案，说明罢免的原因和后续管理方案。4.讨论与表决：议案提出后，应充分讨论，确保业主对罢免物业的理由和后续管理方案有充...
律师告诉你,小区业主委会可以罢免物业吗?
小区业主委员会不能直接罢免物业公司。首先，物业公司与小区业主之间存在合同关系，若要更换物业公司，应通过解除合同的程序，而非罢免。通常我们称这一过程为解聘。其次，业主委员会是业主大会的执行机构。解聘物业公司需经业主大会讨论并表决通过。在未获得业主大会讨论并同意解聘事宜的情况下，业主委员会无...
业主如何罢免物业?
第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
小区业主私自入户签字摁手印罢免物业违法吗?
罢免物业不违法。按法规，业主是可以用个人名义，筹集签名，罢免物业也行，维修改造也行，只要小区内事物，都可以，但正规流程是，先筹集20%签名，然后政府出面，开业主大会。超过50%的人同意，可以罢免，如果是改造，需要2\/3同意。要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定...
罢免物业电话投票有效吗
罢免小区物业的方法有成立业主委员会，投票更换物业公司，直接找开发商协商。（一）成立业主委员会物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会。由大会成员选举出业主委员会的成员就可以...
业主委员会想罢免一个物业公司必须提供什么样的证据
业主委员会想罢免解聘物业公司无需提供证据，只需要占建筑物总面积2\/3以上的业主同意解聘，即可直接解聘物业公司。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业...
如何罢免小区物业呢?
如想要罢免小区物业，需要业主委员会，这样才能罢免小区物业，最好业主成立业主委员会，然后选聘新的物业，进入小区提供物业服务。
如何罢免小区物业
如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。根据法律规定，20%以上的业主可以召集业主大会，召开业主大会应15日前通知全体业主。业主大会可以选聘物业服务企业。需要指出的是，以上程序不一定非要举行现场会议，只要有签名即可。签名时最好核对身份证。物业如不服，可向法院起诉。
物业与业主委员会签订合同后业主委员会还能罢免物业吗
业主大会可以在任何时间罢免物业公司。《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，没有权利罢免物业公司，罢免物业公司必须由物业管理区域内20%的业主提议召开临时业主大会进行投票超过50%以上业主同意且专有部分建筑面积业主超过50%同意才能解聘物业公司。业主委员会在没有经过以上程序单方面与物业...
