罗湖区概况

我想了解罗湖区的发展过程与未来走向!谁能告诉我!还有罗湖的房产行情又是怎么样?

　　罗湖区位于深圳经济特区中部，是深圳经济特区开发最早的城区，闻名全国的“深圳速度”在这里诞生。

　　罗湖区的前身是宝安县的深圳镇和附城公社。1979年3月宝安县改为深圳市，罗湖区于同年10月正式组建，辖福田、附城两公社和深圳镇；1982年1月，设立罗湖行政区，辖整个深圳经济特区；1983年9月，深圳市把经济特区划分为4个管理区，罗湖管理区辖附城公社，人民路和和平路两个街道办事处；1990年，经国务院批准，罗湖区成立第一届人民政府，辖沙头角镇和东门、南湖、桂园、翠竹、笋岗、黄贝、梅沙、盐田等8个街道办事处；1997年，沙头角镇和梅沙、盐田两个街道办事处从罗湖区划出，成立盐田区，至此罗湖区管辖的范围是东门、南湖、黄贝、桂园、笋岗、翠竹、东湖、莲塘、东晓、清水河等10个街道办事处。

　　罗湖区东连盐田区，西至红岭路与福田区相连，南临深圳河与香港毗邻，北靠龙岗区和宝安区。至2005年底止，辖区面积达78.36平方公里，全区总人口76.66万人。罗湖区地理位置特殊，与香港新界一河之隔，一桥相通，辖区内的罗湖口岸和文锦渡口岸是国内外宾客和车辆出入境的主要通道。广九铁路横贯辖区腹部，深圳地铁一期工程从罗湖火车站开始向西延伸；著名的深圳水库坐落在辖区的梧桐山下，将东江水源源不断地流向香港和深圳市区。

　　一、今日罗湖

　　罗湖区位于深圳经济特区中部，是深圳经济特区开发最早的城区，闻名全国的“深圳速度”在这里诞生。

　　罗湖区的前身是宝安县的深圳镇和附城公社。1979年3月宝安县改为深圳市，罗湖区于同年10月正式组建，辖福田、附城两公社和深圳镇；1982年1月，设立罗湖行政区，辖整个深圳经济特区；1983年9月，深圳市把经济特区划分为4个管理区，罗湖管理区辖附城公社，人民路和和平路两个街道办事处；1990年，经国务院批准，罗湖区成立第一届人民政府，辖沙头角镇和东门、南湖、桂园、翠竹、笋岗、黄贝、梅沙、盐田等8个街道办事处；1997年，沙头角镇和梅沙、盐田两个街道办事处从罗湖区划出，成立盐田区，至此罗湖区管辖的范围是东门、南湖、黄贝、桂园、笋岗、翠竹、东湖、莲塘、东晓、清水河等10个街道办事处。

　　罗湖区东连盐田区，西至红岭路与福田区相连，南临深圳河与香港毗邻，北靠龙岗区和宝安区。至2005年底止，辖区面积达78.36平方公里，全区总人口76.66万人。罗湖区地理位置特殊，与香港新界一河之隔，一桥相通，辖区内的罗湖口岸和文锦渡口岸是国内外宾客和车辆出入境的主要通道。广九铁路横贯辖区腹部，深圳地铁一期工程从罗湖火车站开始向西延伸；著名的深圳水库坐落在辖区的梧桐山下，将东江水源源不断地流向香港和深圳市区。

　　二、今日成就

　　罗湖区经济以商贸、金融、信息、旅游、酒店娱乐服务和房地产业为主，第三产业占主导地位，是深圳市的商贸、金融、信息和物流中心。2005年，罗湖区以科学发展观统领全局，沉着应对经济社会转型出现的矛盾和问题，勇当工兵，以改革创新赢得发展的新空间，和谐罗湖效益罗湖和现代服务强区建设取得可喜成绩。

　　经济指标“一升一降”。“一升”是经济发展指标上升。全年完成本区生产总值532亿元，增长7.5％；规模以上工业总产值218亿元，增长15.9％；社会消费品零售总额323.9亿元，增长14％；出口总额74.22亿美元，增长32.76％；地方财政预算收入15.67亿元，增长10.02％。“一降”是单位生产总值消耗资源全面下降。本区生产总值每万元建设用地6.8平方米、水耗24.6立方米、电耗621千瓦时，分别比去年下降7.9％、10.7％、2.4％，比全市平均水平分别低40.5％、31.7％、28.9％。亿元生产总值安全事故死亡人数低于全市平均水平的1/2和全国的1/8。“一升一降”说明，罗湖的经济正朝着效益型发展模式迈进。

　　优势产业快速发展。金融、商贸和黄金珠宝成为罗湖的支柱产业，集聚和辐射能力不断增强。辖区金融资产规模达7000亿元，利润为68.5亿元，分别占全市同业的60％和81.6％，全年共有2家外资银行、3家外资保险公司和7家保险中介公司进驻罗湖，金融中心地位更加巩固。商业效益不断提升，商业坪效1.42万元/平方米/年，是全市平均水平0.73万元/平方米/年的1.95倍，以全市12.2％的网点数量和14.6％的营业面积，创造了全市22.5％的社会消费品零售总额。世界500强麦德龙、吉之岛、家乐福及国内大型商业连锁企业岁宝、国美和苏宁等相继入驻。华润万象城—人民南—老东门成为深圳的“金三角”商圈，笋岗—宝安北成为城市消费品批发配送中心。地王大厦—嘉里中心成为中介服务核心区域，世界四大会计师事务所普华永道、德勤、毕马威和安永先后集聚罗湖。连锁经营加速替代小门店，完成12家集贸市场“农改超”，连锁企业营业额占社会消费品零售总额六成。近40家酒店宾馆完成改造升级，酒店业实现利润增长21.21％。黄金珠宝业在全市乃至全国的“龙头”地位进一步增强。全区共有珠宝企业1010家，占全市八成以上；水贝项链街区已形成集聚效应和品牌效应，街区内共有企业430家，全国22个黄金珠宝名牌有8个出自水贝。怡景（国家）动漫产业基地在深圳电视台原址启动，创意文化产业发展加快。

　　重点项目建设进展加快。四大经济功能片区的改造正加速推进。蔡屋围金融中心区拆建工作正式开始。人民南片区完成了27个微循环道路改造项目，人民南路主干道完成改造并通车，人民南路景观改造及嘉宾路、友谊路改造正抓紧施工，累计完成投资额8800万元。水贝项链街区的外立面及景观改造工程已部分完工，黄金步道正在抓紧施工，改造后的爱德康大厦成为水贝项链街区的标志性建筑。笋岗片区改造接近尾声，清水河片区的规划和建设准备工作正在抓紧进行。区政府投资建设项目进展顺利，国防大厦、文化宫已竣工交付使用，区人民医院医技楼、公安指挥中心、司法大厦、妇幼保健院和区慢性病院等项目进入收尾阶段。

　　三、荣誉称号

　　罗湖区在过去几年获得“广东省教育强区”，区委被深圳市委授予“好班子”、“广东省先进文化区”等荣誉称号的基础上，2004年又荣获“全国老龄工作先进区”、“广东省计划生育优质服务区”、“深圳市第二届计划生育模范区”、“广东省体育先进区”、“全国三八红旗单位”等称号。

　　四、金融商贸

　　作为全市规模最大、业态最全的商业旺区，罗湖区是深圳市的商贸旺区和金融中心,近年来社会消费品零售总额达到300亿元人民币左右，占到全市的近三分之一，以东门、人民南、华润万象城围合的罗湖“大金三角”商圈初步形成。国内外著名商贸企业云集、经营业态齐全。罗湖辖区有三家企业进入全国连锁企业30强，包括华润万家、新一佳和沃尔玛（中国），分别列第15、17和第20位。截止2004年底，华润万家分店数为476家，销售总额达110亿；新一佳有58家门店，销售总额85亿；沃尔玛（中国）有43家门店，销售总额76亿，成为商贸企业必争的主要经营场所。
　　全市主要金融监管机构和经营机构主要集中在罗湖，已形成“一点两线三面”的格局。一点为蔡屋围金融中心区，聚集了人民银行、银监局、保监局等金融监管机构、证券交易所和大量的银行、保险、证券、基金等金融企业；两线为深南东路和人民南路，深南东路是深圳金融业的中轴线，汇集国内主要金融机构，人民南路集中了主要的外资金融机构。三面指的是除与罗湖一桥之隔的南面香港外，东西北面，辐射深圳其他城区，形成区域性的金融发展监管中心、金融服务中心、资金集散中心和金融信息中心。金融总资产达到6000亿元，占到全市64%以上，金融业增加值85亿元，占到全市的40%左右，占全区国内生产总值的27.3％。在全市105家国内金融机构中，七成以上的银行机构，六成的保险机构，四成的证券机构和五成的其他金融机构总部和地区总部设在罗湖。另外，九成外资银行，近九成外资证券机构和外资保险机构设在罗湖。
　　黄金珠宝行业是罗湖近年来经贸领域的亮点。深圳市黄金珠宝产业集聚基地在罗湖辖区，目前，基地从事珠宝首饰加工和销售的企业300余家，占深圳市黄金珠宝企业数的三分之一，集中了深圳市黄金珠宝业近七成的生产及交易量，并占全国近五成比重，已初步形成设计、生产、加工、展示、检测、销售一条龙的产业链条。

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